房屋租赁合同纠纷 （2017）鄂05民终383号

浩达木业与昊源塑料签订的租赁合同系双方当事人真实意思表示，且不违反相关法律规定，属有效合同，双方当事人均应按照合同约定履行各自合同义务。2015年8月21日浩达木业以《宜昌市夷陵区人民政府专题会议纪要》为由向昊源塑料单方面下达《终止租赁合同通知书》，由于会议纪要系内部文件，不能达到双方合同约定的终止合同条件，浩达木业以此为由提前终止租赁合同法律依据不足，双方的租赁合同在租赁合同期内继续有效。虽然浩达木业在2015年8月21日单方面下达《终止租赁合同通知书》，但一直到2016年3月31日并未采取任何措施影响被告使用租赁物，直到2016年4月1日，离双方租赁合同到期还有一个月时对昊源塑料采取停水措施迫使其清场，昊源塑料对于合同期限内这一个月由于浩达木业停水给其造成的损失可以提起反诉，经法庭释明后昊源塑料表示保留反诉的权利，因此一审法院对昊源塑料的损失在本案中不予处理，昊源塑料可以另行主张权利。现浩达木业以合同期限届满，不再与昊源塑料续签租赁合同，请求法院判令昊源塑料立即返还租赁房屋及场地符合合同约定和法律规定，一审法院予以支持。关于浩达木业请求昊源塑料依照年租金赔偿其合同到期后到起诉时占用

浩达木业与昊源塑料签订的租赁合同系双方当事人真实意思表示，且不违反相关法律规定，属有效合同，双方当事人均应按照合同约定履行各自合同义务。2015年8月21日浩达木业以《宜昌市夷陵区人民政府专题会议纪要》为由向昊源塑料单方面下达《终止租赁合同通知书》，由于会议纪要系内部文件，不能达到双方合同约定的终止合同条件，浩达木业以此为由提前终止租赁合同法律依据不足，双方的租赁合同在租赁合同期内继续有效。虽然浩达木业在2015年8月21日单方面下达《终止租赁合同通知书》，但一直到2016年3月31日并未采取任何措施影响被告使用租赁物，直到2016年4月1日，离双方租赁合同到期还有一个月时对昊源塑料采取停水措

湖北省宜昌市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）鄂05民终383号上诉人（原审被告）：宜昌市昊源塑料制品有限公司，住所地宜昌市夷陵区黄金路28号。统一社会信用代码91420506099565932D。法定代表人：骆玉琴，公司总经理。被上诉人（原审原告）：宜昌浩达木业总公司，住所地宜昌市夷陵区黄金路28号。统一社会信用代码：91420506052641619J。法定代表人：罗祥清，经理。委托代……