房屋租赁合同纠纷 （2019）苏05民终7489号

白米村委会、石红旗签订的《房屋租赁合同》是双方真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合同依法有效。当事人应当遵循诚实信用原则，按照约定全面履行自己的义务，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。白米村委会按约向石红旗交付了租赁房屋，石红旗应按约及时足额支付租金。涉案合同约定的租赁期限到期后，石红旗实际继续使用租用房屋，白米村委会未提出异议，认可由石红旗继续续租。一审法院认为原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。石红旗经一审法院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，应视为其对自身权利的放弃，应由其自行承担不利的法律后果。石红旗按照合同应本着先付后用的原则，于2018年初支付2018年度的租金，但石红旗自2015年至2018年期间，4年的租金共计800000元均未予支付，违反双方合同约定。故一审法院对白米村委会诉请要求石红旗支付2015年至2018年期间的房租800000元的诉讼请求予以支持。白米村委会主张房租逾期付款利息损失，以800000元为基数，自起诉之日即2018年10月9日起按中国人民银行同期贷款基准

白米村委会、石红旗签订的《房屋租赁合同》是双方真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合同依法有效。当事人应当遵循诚实信用原则，按照约定全面履行自己的义务，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。白米村委会按约向石红旗交付了租赁房屋，石红旗应按约及时足额支付租金。涉案合同约定的租赁期限到期后，石红旗实际继续使用租用房屋，白米村委会未提出异议，认可由石红旗继续续租。一审法院认为原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。石红旗经一审法院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，应视为其对自身权利的放弃，应由其自行承担不利的法律后

江苏省苏州市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）苏05民终7489号上诉人（原审被告）：石红旗，男，1966年4月18日出生，住陕西省铜川市王益区，暂住江苏省昆山市。被上诉人(原审原告)：昆山市张浦镇白米村村民委员会,组织机构代码70405071-9,住所地江苏省昆山市张浦镇白米村。负责人：孙斌，该村委会主任。委托诉讼代理人：赵鹏程，江苏漫修(昆山)律师事务所律师。上诉人石红旗因与昆山市张浦……