房屋租赁合同纠纷 （2015）雅民终字第290号

房屋承租人优先购买权是指出租人在房屋租赁期间出售租赁房屋，承租人享有以同等条件优先购买租赁房屋的权利。出租人有义务在出售租赁房屋前的合理期限内，将租赁房屋的出售条件通知承租人，若承租人在合理期限内表示同意以同等条件购买租赁房屋的，出租人应将租赁房屋出售给承租人。房屋承租人优先购买权的行使前提是同等条件，但房屋的价格尤其是商品房的市场价格，随着经济水平发展而不断变化，故同等条件在特定交易中具有一定的时效性。在某个特定交易中，同等条件随着一定时间过去便不再有效，此时，优先购买权便因失去前提条件而无法实现。另外，刘凯因对出租人是否在出售租赁房屋前已将出售房屋的情况告知承租人以及承租人是否已经放弃优先购买权等事实并不知情而善意购买租赁房屋并办理房屋所有权的，承租人也无法实现其优先购买权。本案中，天富公司与杨辅仁之间关于天全县城厢镇北城街“一品天下”一栋二楼商铺房屋的租赁合同合法有效，天富公司在租赁期限内出售该房屋的，杨辅仁对该房屋享有优先购买权。刘凯作为杨辅仁与天富公司租赁合同之外的第三人，没有义务将购买租赁房屋事实告知杨辅仁，其购买租赁房屋也不违反法律禁止性规定，刘凯与天富公司、运发公司之间

房屋承租人优先购买权是指出租人在房屋租赁期间出售租赁房屋，承租人享有以同等条件优先购买租赁房屋的权利。出租人有义务在出售租赁房屋前的合理期限内，将租赁房屋的出售条件通知承租人，若承租人在合理期限内表示同意以同等条件购买租赁房屋的，出租人应将租赁房屋出售给承租人。房屋承租人优先购买权的行使前提是同等条件，但房屋的价格尤其是商品房的市场价格，随着经济水平发展而不断变化，故同等条件在特定交易中具有一定的时效性。在某个特定交易中，同等条件随着一定时间过去便不再有效，此时，优先购买权便因失去前提条件而无法实现。另外，刘凯因对出租人是否在出售租赁房屋前已将出售房屋的情况告知承租人以及承租人是否已经放弃优先

四川省雅安市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）雅民终字第290号上诉人（原审原告）：杨辅仁。委托代理人：张泽新，天全县城厢法律服务所法律工作者。被上诉人（原审被告）：天全县天富商业城开发有限公司，住所地：天全县。法定代表人：李乐红职务：该公司总经理。委托代理人（特别授权）：廖宗明，四川品冠律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：雅安市运发房地产开发有限公司，住所地：雅安市。法定代表人：杨永林……