房屋租赁合同纠纷 （2015）沈中民二终字第2818号

本案双方争议焦点为被告是否应赔偿于鸿占用涉案房屋损失和具体赔偿损失期间及计算标准。双方虽已经法院生效判决撤销《出兑协议》，但双方均未按判决确定的内容予以履行，且上述生效判决并未涉及2014年3月25日后的租金问题，故对李庆伟抗辩本案属一事不再理的理由本院不予采信。关于应给付涉案房屋占有使用费期间及计算标准的问题。依照合同法相关规定：合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。因上述撤销协议判决已于2014年8月15日送达并生效，但双方均未按上述生效判决履行各自的义务。李庆伟主张于鸿拒绝接收涉案房屋，其为避免损失扩大而继续经营旅店的抗辩理由，并不能据此而无偿占有使用涉案房屋。于鸿要求李庆伟支付（2014）沈中民三终字第00550号民事判决生效后涉案房屋的占用使用费，应当在原出兑协议纠纷案件的执行程序中解决，于鸿该部分诉讼请求不属于民事案件受理范围。于鸿要求李庆伟支付涉案房屋占有使用费期间应自第二年房租起始日即2014年3月25日起至（2014）沈中民三终字第00550号民事判决生效日即2014年8月15日止。另依据上述生效民事判决、裁

本案双方争议焦点为被告是否应赔偿于鸿占用涉案房屋损失和具体赔偿损失期间及计算标准。双方虽已经法院生效判决撤销《出兑协议》，但双方均未按判决确定的内容予以履行，且上述生效判决并未涉及2014年3月25日后的租金问题，故对李庆伟抗辩本案属一事不再理的理由本院不予采信。关于应给付涉案房屋占有使用费期间及计算标准的问题。依照合同法相关规定：合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。因上述撤销协议判决已于2014年8月15日送达并生效，但双方均未按上述生效判决履行各自的义务。李庆伟主张于鸿拒绝接收涉案房屋，其为避免损失扩大而继续经营旅店的抗辩理由，

辽宁省沈阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）沈中民二终字第2818号上诉人（原审原告）于鸿，女，汉族，1965年11月23日出生，住沈阳市和平区。委托代理人王军，系辽宁晟誉律师事务所律师。上诉人（原审被告）李庆伟，男，汉族，1968年5月31日出生，住辽宁省本溪市溪湖区。委托代理人郑忠博，系辽宁恒信律师事务所沈阳分所律师。上诉人于鸿与上诉人李庆伟房屋租赁合同纠纷一案，不服沈阳市铁西区人民……