房屋租赁合同纠纷 （2016）粤03民终14347号

李伟明与案外人广东省xxxx实业公司农牧管理部于1993年6月15日签订的《房屋租赁合同》，租期超过20年，根据法律规定超过部分无效，鉴于广东省xxxx实业公司农牧管理部未收回涉案房屋，可视为双方存在事实上的租赁合同关系，根据双方签订的合同，李伟明对涉案房屋享有转租权。后李伟明授权李敏对涉案房屋的出租事宜进行处理。故李伟明与陈宁双方于2014年3月10日签订的《房屋租赁合约》系双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律及行政法规的效力性强制性规定，合法有效，双方均应严格依约履行。涉案租赁合同已于2016年3月10日到期，到期后双方未签订新的租赁合同，《房屋租赁合约》亦未对合同到期后的续租事宜予以约定，陈宁自行主动支付租金的行为，不能证明双方形成了新的租赁合同关系或者不定期租赁合同，且李伟明于2016年3月21日向陈宁发出《律师函》，要求陈宁搬离，故对于李伟明要求陈宁搬出涉案房屋的诉讼请求，一审法院予以支持。关于李伟明要求陈宁将内部结构恢复原状的诉请，庭审中陈宁否认改变了涉案房屋的内部结构，李伟明未提交相应的证据证明陈宁改变了房屋的内部结构，对此李伟明应承担举证不能的法律后果，故一审法院对

李伟明与案外人广东省xxxx实业公司农牧管理部于1993年6月15日签订的《房屋租赁合同》，租期超过20年，根据法律规定超过部分无效，鉴于广东省xxxx实业公司农牧管理部未收回涉案房屋，可视为双方存在事实上的租赁合同关系，根据双方签订的合同，李伟明对涉案房屋享有转租权。后李伟明授权李敏对涉案房屋的出租事宜进行处理。故李伟明与陈宁双方于2014年3月10日签订的《房屋租赁合约》系双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律及行政法规的效力性强制性规定，合法有效，双方均应严格依约履行。涉案租赁合同已于2016年3月10日到期，到期后双方未签订新的租赁合同，《房屋租赁合约》亦未对合同到期后的续租事宜予以

广东省深圳市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）粤03民终14347号上诉人（原审被告）：陈宁委托诉讼代理人：杨增荣，广东法尔律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：李伟明委托诉讼代理人：黄娟，广东天汇律师事务所律师。上诉人陈宁与被上诉人李伟明房屋租赁合同纠纷一案，不服深圳市南山区人民法院（2016）粤0305民初5151号民事判决，向本院提起上诉。本院受理后，依法组成合议庭审理了本案。本案现……