房屋租赁合同纠纷 （2016）苏10民终1481号

当事人应当按照约定全面履行自己的义务。原、被告双方于2015年10月1日签订的合同是双方的真实意思表示，合法有效，双方均应按约履行。原告于2015年10月28日向被告送达催要租金的《通知书》，当日并未表明要求解除《房屋租赁合同》，被告于2015年10月29日向原告送达的《解除的通知》，要求解除合同，并要求原告三日内向被告书面出具解除合同的通知，如三日内被告未收到解除合同的通知，视为原告默认解除，现原告要求确认合同于2015年11月1日解除，不违反法律规定，予以支持。被告于2015年9月实际占有使用涉案房屋，原被告之间存在事实上的租赁关系，故原告要求被告按照约定的租金标准给付2015年9月至10月租金20000元的请求，不违反法律规定，予以支持。被告未按合同约定按时缴纳租金，应承担违约责任。原告要求被告按约定支付租赁期内剩余未使用年限总租金的20%的违约金,被告认为约定的违约金过分高于原告的实际损失，申请调整违约金为应给付租金总额的20%，原审法院综合考虑原告的实际损失等因素，被告的申请不违反法律规定，故确定违约金为4000元。被告辩称该合同签订时存在胁迫，该合同应为无效合同，未提供相关

当事人应当按照约定全面履行自己的义务。原、被告双方于2015年10月1日签订的合同是双方的真实意思表示，合法有效，双方均应按约履行。原告于2015年10月28日向被告送达催要租金的《通知书》，当日并未表明要求解除《房屋租赁合同》，被告于2015年10月29日向原告送达的《解除的通知》，要求解除合同，并要求原告三日内向被告书面出具解除合同的通知，如三日内被告未收到解除合同的通知，视为原告默认解除，现原告要求确认合同于2015年11月1日解除，不违反法律规定，予以支持。被告于2015年9月实际占有使用涉案房屋，原被告之间存在事实上的租赁关系，故原告要求被告按照约定的租金标准给付2015年9月至10

江苏省扬州市中级人民法院民 事 判 决 书(2016)苏10民终1481号上诉人（原审原告）鲍庆文。被上诉人（原审被告）戴鹤稳。委托代理人李玮，仪征市扬子法律服务所法律工作者。上诉人鲍庆文因与被上诉人戴鹤稳房屋租赁合同纠纷一案，不服仪征市人民法院（2015）仪民初字第2061号民事判决，向本院提起上诉。本院于2016年5月18日受理后，依法组成合议庭审理了本案。本案现已审理终结。鲍庆文原审诉称，2……