房屋租赁合同纠纷 （2021）粤03民终7136号

本案系房屋租赁合同纠纷。针对双方当事人的上诉请求和理由，本院评析认定如下：关于是否支付违约金的问题。根据一审查明的事实，广弘公司与月童公司签订有《租赁合同》，月童公司长期拖欠租金及管理费，存在明显的违约行为。一审据此支持广弘公司解除上述合同的主张理据充分，本院予以维持。月童公司一审以广弘公司违反房屋用途出租、乱收费的违法行为有权解除合同为由主张赔偿装修损失，但案涉合同系因月童公司自身违约行为解除。月童公司拒不预缴评估费用，可视为其对自身主张的装修损失金额申请评估的撤回，月童公司未就其主张的装修损失理由以及金额提供充分、有效证据，一审未予支持月童公司关于赔偿装修损失10000元并无不当，本院予以维持。因月童公司并未按照2019年11月19日签订的《补充协议》约定的生效条件将2018年所欠租金及管理费付清，故《补充协议》并未生效，一审认定租金及管理费应按《租赁合同》约定的标准计算，并在广弘公司确认月童公司已付清2018年3月31日之前的租金262500元、2017年11月30日之前的管理费18750元后，判令月童公司应支付广弘公司租金共计779096.5元、管理费共计85000元，理据充分

本案系房屋租赁合同纠纷。针对双方当事人的上诉请求和理由，本院评析认定如下：关于是否支付违约金的问题。根据一审查明的事实，广弘公司与月童公司签订有《租赁合同》，月童公司长期拖欠租金及管理费，存在明显的违约行为。一审据此支持广弘公司解除上述合同的主张理据充分，本院予以维持。月童公司一审以广弘公司违反房屋用途出租、乱收费的违法行为有权解除合同为由主张赔偿装修损失，但案涉合同系因月童公司自身违约行为解除。月童公司拒不预缴评估费用，可视为其对自身主张的装修损失金额申请评估的撤回，月童公司未就其主张的装修损失理由以及金额提供充分、有效证据，一审未予支持月童公司关于赔偿装修损失10000元并无不当，本院予以

广东省深圳市中级人民法院民 事 判 决 书(2021)粤03民终7136号上诉人（原审原告、反诉被告）：深圳市广弘实业有限公司，住所地深圳市龙岗区平湖街道禾花社区平新北路163号，统一社会信用代码91440300741247174C。法定代表人：黄振宇，董事长。委托诉讼代理人：黄渭灏，泰和泰（深圳）律师事务所律师。委托诉讼代理人：钟明汝，泰和泰（深圳）律师事务所实习律师。上诉人（原审被告、反诉原告……