房屋租赁合同纠纷 （2021）粤01民终13728号

现无证据证明申润公司租赁的涉案场地的土地性质可用于水泥中转库，且租赁场地内的厂房未取得建设工程规划许可证，故申润公司与六通公司签订的《中转库仓储租赁合同书》为无效合同。依据《中华人民共和国合同法》第五十八条规定：“合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。”申润公司要求六通公司退还保证金48万元的诉讼请求，符合上述法律规定，一审法院予以支持。因造成合同无效，双方均存在过错，故对于申润公司要求六通公司支付延期返还保证金的利息、律师费，一审法院不予支持。关于申润公司应支付的占有使用费。因合同无效，申润公司应将场地返还给六通公司。根据申润公司提交的证据显示，申润公司因双方协商减免租金未果，遂多次告知六通公司其已将水泥清空、要求现场办理场地交还手续，但六通公司均不予配合。虽场地上有申润公司安装的起水设备，双方对起水设备的归属存在争议，但并不影响场地整体交还，且申润公司明确本次诉讼不主张起水设备的返还，六通公司也未在收到交还场地通知后提出要求拆除起水设备、或是其余设备不能正常使用的抗辩，故六通公司应当在合理期限内及时收回场地以防损失扩大。结

现无证据证明申润公司租赁的涉案场地的土地性质可用于水泥中转库，且租赁场地内的厂房未取得建设工程规划许可证，故申润公司与六通公司签订的《中转库仓储租赁合同书》为无效合同。依据《中华人民共和国合同法》第五十八条规定：“合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。”申润公司要求六通公司退还保证金48万元的诉讼请求，符合上述法律规定，一审法院予以支持。因造成合同无效，双方均存在过错，故对于申润公司要求六通公司支付延期返还保证金的利息、律师费，一审法院不予支持。关于申润公司应支付的占有使用费。因合同无效，申润公司应将场地返还给六通公司。根据申润公司提

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）粤01民终13728号上诉人（原审原告、反诉被告)：广东申润材料科技有限公司（原珠海市宝基材料科技有限公司），住所地广东省珠海市横琴新区环岛东路1889号创意谷18栋110室-494（集中办公区）。法定代表人：黄观林，该公司执行董事。委托诉讼代理人：王虑，广东品颂律师事务所律师。被上诉人（原审被告、反诉原告)：广州六通商贸有限公司，住所地广东省……