房屋租赁合同纠纷 （2021）川01民终9659号

星未来公司与泰嘉诚公司签订的《房屋租赁合同》系双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，应属合法有效，双方均应按约履行。根据《中华人民共和国合同法》（以下简称合同法）第九十四条第一款第三项规定，当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行的，当事人可以解除合同。同时合同法第二百一十六条规定，出租人应当在租赁期间保持租赁物符合约定的用途。本案中，泰嘉诚公司作为出租方，有义务确保出租房屋的消防设施符合国家相关标准，保证承租人能安全使用出租房屋。但泰嘉诚公司怠于履行维修整改义务，导致租赁房屋存在消防安全隐患而不具有适租性，经催告后至今仍未整改合格，符合法定的解除情形，故星未来公司请求解除《房屋租赁合同》、退还租房保证金，一审法院予以支持，合同自本案起诉状副本送达泰嘉诚公司之日即2020年9月24日解除。关于租金，星未来公司陈述自2019年12月20日搬离租赁房屋，但未提供相关证据予以证明，而2020年1月22日，泰嘉诚公司对案涉房屋张贴了封条且至一审法院组织双方勘验现场之日，封条才撕毁，可以证实星未来公司至2020年1月22日起未再使用案涉房屋，故退还租金的请求

星未来公司与泰嘉诚公司签订的《房屋租赁合同》系双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，应属合法有效，双方均应按约履行。根据《中华人民共和国合同法》（以下简称合同法）第九十四条第一款第三项规定，当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行的，当事人可以解除合同。同时合同法第二百一十六条规定，出租人应当在租赁期间保持租赁物符合约定的用途。本案中，泰嘉诚公司作为出租方，有义务确保出租房屋的消防设施符合国家相关标准，保证承租人能安全使用出租房屋。但泰嘉诚公司怠于履行维修整改义务，导致租赁房屋存在消防安全隐患而不具有适租性，经催告后至今仍未整改合格，符合法定的解除情形，故

四川省成都市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2021）川01民终9659号 上诉人（原审被告）：成都泰嘉诚房地产中介服务有限公司，住所地：四川省成都市武侯区武侯大道铁佛段1号1栋2单元9层908号。 法定代表人：汪永娇。 委托诉讼代理人:陈斌，男。 委托诉讼代理人：孙亚杰，四川国普律师事务所律师。 被上诉人（原审原告）：成都星未来教育咨询有限公司，住所地：四川省成都市武侯区一环路南一段5号附1……