物权保护纠纷 （2017）浙01民终6805号
裁判要旨
不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。不动产登记簿是物权归属和内容的根据。不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。涉案房屋登记确权在周华玉名下，从公示公信原则考虑，周华玉作为权利人完全有权自主处分涉案房屋。周涛主张涉案房屋系其以周华玉的名义向富通公司购买，并未提交其与周华玉在购房当初的书面约定，也未提交其房款支付凭证；其虽提交了《情况说明》，确认涉案房屋的“购买及权属”情况，但在双方已确认符合产权过户条件情况下未约定周华玉应在多少时间内无条件协助办理，且从《情况说明》落款日期2016年2月4日与周华玉将涉案房屋转让给胡聪的2016年3月24日时间间隔看，该《情况说明》出具具有明显的不合理之处。即便如周涛所称的其系涉案房屋的真实权利人，根据周涛原审法院与周华玉的陈述，涉案房屋于2015年下半年后由周华玉通过撬锁换锁的方式控制了涉案房屋，胡聪在与周华玉交易时，审核了周华玉提交的涉案房屋的不动产权证书、实地查看了涉案房屋的状态，并已支付了相应的房价，最终在周华玉的协助下办理了权属变更登记手续，尽到了一个善良交易人应尽的注意
摘要
周涛、胡聪物权保护纠纷二审民事判决书 物权保护纠纷
正文（节选）
浙江省杭州市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）浙01民终6805号上诉人（原审原告）周涛，男，1963年4月5日出生，汉族，住杭州市富阳区。委托代理人韩峰明，浙江五勤律师事务所律师。被上诉人（原审被告）胡聪，男，1987年6月4日出生，住杭州市富阳区。委托诉讼代理人张少武，浙江恩波律师事务所律师。被上诉人（原审被告）周华玉，女，1061年10月17日出生，住杭州市富阳区。原审第三人章欢鑫，……