房屋租赁合同纠纷 （2017）桂71民终75号
裁判要旨
《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》（以下简称房屋租赁合同解释）第二条规定，“出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效。”涉案房屋未取得建设工程规划许可证，杨林与跃盛公司签订的《跃盛国际商业广场租赁合同》应属无效合同。因此，杨林要求确认杨林与跃盛公司签订的《跃盛国际商业广场租赁合同》无效，一审法院予以支持。关于赔偿损失的问题。根据房屋租赁合同解释第九条的规定，“承租人经出租人同意装饰装修，租赁合同无效时，未形成附合的装饰装修物，出租人同意利用的，可折价归出租人所有；不同意利用的，可由承租人拆除。因拆除造成房屋损毁的，承租人应当恢复原状。已形成附合的装饰装修物，出租人同意利用的，可折价归出租人所有；不同意利用的，由双方各自按照导致合同无效的过错分担现值损失。”关于造成合同无效的过错责任，跃盛公司将无建设工程规划许可证的房屋出租给杨林，对造成合同无效负主要责任；杨林承租房屋用于经营酒店，应谨慎审查涉
摘要
《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》（以下简称房屋租赁合同解释）第二条规定，“出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效。”涉案房屋未取得建设工程规划许可证，杨林与跃盛公司签订的《跃盛国际商业广场租赁合同》应属无效合同。因此，杨林要求确认杨林与跃盛公司签订的《跃盛国际商业广场租赁合同》无效，一审法院予以支持。关于赔偿损失的问题。根据房屋租赁合同解释第九条的规定，“承租人经出租人同意装饰装修，租赁合同无效时
正文（节选）
南宁铁路运输中级法院民 事 判 决 书（2017）桂71民终75号上诉人（原审被告）:广西跃盛置业投资有限公司，住所地广西壮族自治区南宁市西乡塘区相思湖东路6号3号楼501室。法定代表人：李浩铭，该公司执行董事。上诉人（原审被告）：李浩铭，女，1988年10月20日出生，汉族，住广西壮族自治区南宁市青秀区。上诉人（原审被告）：李应彬，男，1965年4月17日出生，汉族，住广西壮族自治区南宁市青秀区……