房屋租赁合同纠纷 （2015）济民四终字第648号

合同是平等主体的自然人、法人、其他组织之间设立、变更、终止民事权利义务的协议。依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。济南市技师学院所属的商贸分院与吕祥飞签订的关于涉案房屋的《山东省行政事业单位国有房屋租赁合同》，是双方当事人真实的意思表示，不违反法律、行政法规的禁止性规定，应为有效合同，双方均应按照合同的约定履行各自义务。对于吕祥飞提出的其享有优先承租权，济南市技师学院应按合同约定继续与其续签租赁合同的抗辩理由，原审法院认为，根据双方签订的房屋租赁合同的约定，对于优先承租权的行使是有前提条件的，就是在济南市技师学院继续对外出租涉案房屋的前提下，在同等的条件下，吕祥飞才享有对涉案房屋优先承租的权利，但吕祥飞并未举证证实原告济南市技师学院对外另行出租涉案房屋，吕祥飞的优先承租权行使条件并未成就，故对吕祥飞的此项抗辩理由，原审法院不予采纳。对于吕祥飞提出的济南市技师学院在2014年8月10日以租赁期满为由停水、停电给吕祥飞造成经济损失的抗辩理由，原审法院认为，虽然济南市技师学院提交的“通告”中有“自2014年8月10日上午9时起对

合同是平等主体的自然人、法人、其他组织之间设立、变更、终止民事权利义务的协议。依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。济南市技师学院所属的商贸分院与吕祥飞签订的关于涉案房屋的《山东省行政事业单位国有房屋租赁合同》，是双方当事人真实的意思表示，不违反法律、行政法规的禁止性规定，应为有效合同，双方均应按照合同的约定履行各自义务。对于吕祥飞提出的其享有优先承租权，济南市技师学院应按合同约定继续与其续签租赁合同的抗辩理由，原审法院认为，根据双方签订的房屋租赁合同的约定，对于优先承租权的行使是有前提条件的，就是在济南市技师学院继续对外出租涉案房

山东省济南市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）济民四终字第648号上诉人（原审被告）吕祥飞，男，1982年4月20日出生，汉族，济南市市中区吕掌柜文化用品商行业主，住济南市。委托代理人崔立庭，山东垠鹏律师事务所律师。被上诉人（原审原告）济南市技师学院（济南市劳动就业训练中心），住所地济南市。法定代表人杜喜亮，校长。委托代理人王世莹，山东华梦律师事务所律师。委托代理人孟令振，山东华梦律师事务……