房屋租赁合同纠纷 （2016）苏01民终9870号

双方之间签订的《南京大观·天地MALL商铺房屋委托经营合同书》是双方的真实意思表示，其内容不违反法律、行政法规的效力性强制性规定，该合同依法成立并有效，双方应当按照合同约定全面履行自己的义务。涉案商铺的房屋所有权登记在王某、宋某名下，现仅由王某、宋某主张相应权利并无不当。关于案由的问题，图腾置业公司辩称本案应为委托经营合同纠纷，而不应当是房屋租赁合同纠纷。对此，本院认为，房屋租赁，是指房屋所有权人作为出租人将其房屋出租给承租人使用，由承租人向出租人支付租金的行为。根据合同内容，本案应为房屋租赁合同纠纷，故图腾置业公司的该项辩解意见，本院不予采信。关于租赁回报的问题。图腾置业公司请求变更回报率，但王某、宋某不予认可。对此，本院认为，合同中约定的租赁回报率是双方的真实意思表示，经营环境的变化是属于正常的经营风险，依法不能适用情势变更原则，故图腾置业公司的该项辩解意见，本院亦不予采信。因此，图腾置业公司应当按照合同约定继续支付欠付的租赁回报。关于违约金的问题。图腾置业公司辩称不应当支付违约金，也认为违约金标准过高，但王某、宋某认为图腾置业公司应当支付违约金，且违约金标准不应当进行调整。对此，

双方之间签订的《南京大观·天地MALL商铺房屋委托经营合同书》是双方的真实意思表示，其内容不违反法律、行政法规的效力性强制性规定，该合同依法成立并有效，双方应当按照合同约定全面履行自己的义务。涉案商铺的房屋所有权登记在王某、宋某名下，现仅由王某、宋某主张相应权利并无不当。关于案由的问题，图腾置业公司辩称本案应为委托经营合同纠纷，而不应当是房屋租赁合同纠纷。对此，本院认为，房屋租赁，是指房屋所有权人作为出租人将其房屋出租给承租人使用，由承租人向出租人支付租金的行为。根据合同内容，本案应为房屋租赁合同纠纷，故图腾置业公司的该项辩解意见，本院不予采信。关于租赁回报的问题。图腾置业公司请求变更回报率，

江苏省南京市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）苏01民终9870号上诉人（原审被告）：南京图腾置业发展有限公司，住所地江苏省南京市鼓楼区江东北路419号。法定代表人：林乃轩，该公司总经理。委托诉讼代理人：芮敏，江苏法德永衡律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：王某，女，1975年11月4日出生，汉族，中铁大桥局第二工程有限公司工作人员，住江苏省南京市鼓楼区。被上诉人（原审原告）：宋某，男，……