房屋租赁合同纠纷 （2016）湘01民终6319号
裁判要旨
《中华人民共和国合同法》第二百二十九条规定：租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。所谓买卖不破租赁，即在租赁关系存续期间，即使所有权人将租赁物让与他人，对租赁关系也不产生任何影响，买受人不能以其已成为租赁物的所有人为由否认原租赁关系的存在并要求承租人返还租赁物。但并非原所有权人与承租人之间仍存在租赁关系，而是买受人概括承受租赁合同中原所有权人的权利与义务。因此，马腾公司作为案涉房屋的买受人，其基于鸿宇公司与比一比公司之间的租赁合同主张租金于法有据。有必要对马腾公司买受的房产租赁情况查清后予以处理。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（三）项之规定，裁定如下：一、撤销湖南省浏阳市人民法院作出的（2016）湘0181民初2219号民事判决；二、本案发回湖南省浏阳市人民法院重审。上诉人浏阳市马腾电器销售有限公司预交的的二审案件受理费3379元予以退回。审 判 长 刘 凯审 判 员 王 勇代理审判员 金新贵二〇一六年十一月二十九日书 记 员 杨 蓓
摘要
《中华人民共和国合同法》第二百二十九条规定：租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。所谓买卖不破租赁，即在租赁关系存续期间，即使所有权人将租赁物让与他人，对租赁关系也不产生任何影响，买受人不能以其已成为租赁物的所有人为由否认原租赁关系的存在并要求承租人返还租赁物。但并非原所有权人与承租人之间仍存在租赁关系，而是买受人概括承受租赁合同中原所有权人的权利与义务。因此，马腾公司作为案涉房屋的买受人，其基于鸿宇公司与比一比公司之间的租赁合同主张租金于法有据。有必要对马腾公司买受的房产租赁情况查清后予以处理。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（三）项之规定，裁定如下：一
正文（节选）
湖南省长沙市中级人民法院民 事 裁 定 书（2016）湘01民终6319号上诉人（原审原告）：浏阳市马腾电器销售有限公司，住所地浏阳市淮川金沙中路372号三楼。法定代表人：邱宇，董事长。委托诉讼代理人：罗松辉，湖南湘淮律师事务所律师。委托诉讼代理人：赵阳阳，女，1990年5月3日出生，汉族，住湖南省平江县。被上诉人（原审被告）：浏阳市鸿宇房地产开发有限责任公司，住所地浏阳市金沙中路485号。法定代……