房屋租赁合同纠纷 （2020）粤20民终8014号

本案审查的基础是2019年10月28日开庭时中山市坦南创客园投资有限公司明确的诉讼请求，据此，本案系房屋租赁合同纠纷，中山市坦南创客园投资有限公司主要基于双方存在的房屋租赁合同关系提起的诉讼，而房屋租赁合同中明确约定了仲裁条款，基于此，一审法院裁定驳回起诉正确。中山市坦南创客园投资有限公司上诉以邵荣庆提出管辖异议后，其变更的起诉内容（2020年4月4日）作为依据，并将双方存在的房屋租赁关系的诉讼请求进行分割，主张本案是物业服务合同纠纷。由于中山市坦南创客园投资有限公司是在邵荣庆已经提出管辖异议后于2020年4月4日变更起诉内容，该起诉状非本案审查的依据，基于物业管理合同与房屋租赁合同密切相关，中山市坦南创客园投资有限公司可据此一并申请仲裁，如果仲裁不予受理，中山市坦南创客园投资有限公司方可就物业服务协议另行提起诉讼。综上，中山市坦南创客园投资有限公司的上诉请求不能成立，一审裁定认定事实清楚、适用法律正确。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项、第一百七十一条规定，裁定如下：驳回上诉，维持原裁定。本裁定为终审裁定。审判长　　徐红妮审判员　　谢劲东审判员　　章文佳二〇二一

本案审查的基础是2019年10月28日开庭时中山市坦南创客园投资有限公司明确的诉讼请求，据此，本案系房屋租赁合同纠纷，中山市坦南创客园投资有限公司主要基于双方存在的房屋租赁合同关系提起的诉讼，而房屋租赁合同中明确约定了仲裁条款，基于此，一审法院裁定驳回起诉正确。中山市坦南创客园投资有限公司上诉以邵荣庆提出管辖异议后，其变更的起诉内容（2020年4月4日）作为依据，并将双方存在的房屋租赁关系的诉讼请求进行分割，主张本案是物业服务合同纠纷。由于中山市坦南创客园投资有限公司是在邵荣庆已经提出管辖异议后于2020年4月4日变更起诉内容，该起诉状非本案审查的依据，基于物业管理合同与房屋租赁合同密切相关，

广东省中山市中级人民法院民 事 裁 定 书（2020）粤20民终8014号上诉人（原审原告）：中山市坦南创客园投资有限公司，住所广东省中山市。法定代表人：唐大军，该公司总经理。委托诉讼代理人：刘慧媛，广东策言律师事务所律师。委托诉讼代理人：温斯娜，广东策言律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：周仁，男，1978年9月27日出生，汉族，住广东省珠海市。委托诉讼代理人：蒋联平，广东中晟律师事务所律师。……