房屋租赁合同纠纷 （2014）沪二中民二（民）终字第2326号

徐培华因承租权转让合同所涉房屋拆除违章搭建后物理状态发生变化而要求解除承租权转让合同，陶剑霞亦同意解除合同，故法院确认双方就上海市重庆南路XXX弄XXX号0300室签订的《上海市公有住房承租权转让合同》解除。因合同解除，双方权利义务终止，陶剑霞无权再行收取徐培华承租权转让费，故对于徐培华要求其返还已支付的转让款2，000，000元之诉讼请求，法院予以支持。鉴于陶剑霞违法搭建在先，而徐培华在明知房屋实际面积与公房租赁凭证记录不符的情况下仍与陶剑霞签订《上海市公有住房承租权转让合同》，双方对于约定转让房屋因违法搭建被限制交易而无法在约定日期完成更户手续并导致合同解除均有过错，故对于双方均要求对方承担违约金之诉请，法院均不予支持。据此判决：一、徐培华与陶剑霞就上海市重庆南路XXX弄XXX号0300室公有住房签订的《上海市公有住房承租权转让合同》于判决生效之日解除；二、陶剑霞于判决生效之日起十日内返还徐培华已支付的公有房屋承租权转让费2，000，000元；三、对于徐培华要求陶剑霞支付违约金940，000元的诉讼请求不予支持；四、对于陶剑霞要求徐培华支付违约金940，000元的诉讼请求不予支持。

徐培华因承租权转让合同所涉房屋拆除违章搭建后物理状态发生变化而要求解除承租权转让合同，陶剑霞亦同意解除合同，故法院确认双方就上海市重庆南路XXX弄XXX号0300室签订的《上海市公有住房承租权转让合同》解除。因合同解除，双方权利义务终止，陶剑霞无权再行收取徐培华承租权转让费，故对于徐培华要求其返还已支付的转让款2，000，000元之诉讼请求，法院予以支持。鉴于陶剑霞违法搭建在先，而徐培华在明知房屋实际面积与公房租赁凭证记录不符的情况下仍与陶剑霞签订《上海市公有住房承租权转让合同》，双方对于约定转让房屋因违法搭建被限制交易而无法在约定日期完成更户手续并导致合同解除均有过错，故对于双方均要求对方承

上海市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2014）沪二中民二（民）终字第2326号上诉人（原审被告、反诉原告）陶剑霞。被上诉人（原审原告、反诉被告）徐培华。委托代理人郭志敏，上海市万隆众信律师事务所律师。上诉人陶剑霞因与被上诉人徐培华公有住房承租权转让合同纠纷一案，不服上海市黄浦区人民法院（2014）黄浦民四（民）初字第1491号民事判决，向本院提起上诉。本院受理后，依法组成合议庭进行了审理。本……