房屋租赁合同纠纷 （2016）闽03民初160号

因林伟恒是香港居民，本案属涉港民事案件。本案是房屋租赁合同纠纷，因合同履行地在福建省莆田市，故根据《》第“因合同纠纷提起的诉讼，由被告住所地或者合同履行地人民法院管辖”的规定，故本院对本案享有管辖权。另外，参照《》第“当事人可以协议选择合同适用的法律。当事人没有选择的，适用履行义务最能体现该合同特征的一方当事人经常居所地法律或者其他与该合同有最密切联系的法律”的规定，本案被告住所地、合同履行地均在福建省莆田市，因此，本案应适用内地法律。本案中，原、被告之间签订的《房屋租赁协议》系双方当事人真实意思表示，内容没有违反法律、法规的的禁止性规定，应确认为合法有效，出租人和承租人应当按照合同约定履行相应义务。原告将房屋交付被告使用，被告应按约支付租金。由于被告林煌未按约履行支付租金之义务且欠交租金已超过3个月，故原告要求解除合同并支付违约金人民币4万元符合合同约定，本院予以支持。上述租赁合同至诉状副本送达被告林煌之日即2016年5月23日起解除。租赁合同解除后，被告林煌无权继续占有涉案房产并负有向林伟恒返还涉案房产的义务，在腾空搬离之前，被告林煌还应按合同约定支付所欠原告租金及在合同解除后按租

因林伟恒是香港居民，本案属涉港民事案件。本案是房屋租赁合同纠纷，因合同履行地在福建省莆田市，故根据《》第“因合同纠纷提起的诉讼，由被告住所地或者合同履行地人民法院管辖”的规定，故本院对本案享有管辖权。另外，参照《》第“当事人可以协议选择合同适用的法律。当事人没有选择的，适用履行义务最能体现该合同特征的一方当事人经常居所地法律或者其他与该合同有最密切联系的法律”的规定，本案被告住所地、合同履行地均在福建省莆田市，因此，本案应适用内地法律。本案中，原、被告之间签订的《房屋租赁协议》系双方当事人真实意思表示，内容没有违反法律、法规的的禁止性规定，应确认为合法有效，出租人和承租人应当按照合同约定履行相

福建省莆田市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）闽03民初160号原告林伟恒，男，1984年6月11日出生，汉族，香港特别行政区居民，住香港特别行政区大埔科。委托代理人郑阳春、曾小绪，福建大涵律师事务所律师。代理权限为特别代理。被告林煌，男，1982年10月2日出生，汉族，居民，现住福建省莆田市城厢区。原告林伟恒与被告林煌房屋租赁合同纠纷一案，本院于2016年5月11日立案受理后，依法组成合……