房屋租赁合同纠纷 （2017）鄂03民终117号

根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十五条规定：承租人经出租人同意将租赁房屋转租给第三人时，转租期限超过承租人剩余租赁期限的，人民法院应当认定超过部分的约定无效。但出租人和承租人另有约定的除外。《中华人民共和国合同法》第五十六条规定：无效的合同或者被撤销的合同自始没有法律约束力。合同部分无效，不影响其他部分效力的，其他部分仍然有效。第五十八条规定：合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。本案中，教育宾馆公司将宾馆转租给胡建，转租期限（2012年10月13至2017年10月13日）超过原租赁期限（2005年9月1日至2014年8月31日），故超过的租赁期限部分（2014年9月1日至2017年10月13日）无效。因合同部分无效，胡建平在合同有效期间按约支付了房租、水电等费用，故对教育宾馆公司主张的违约金不予支持；胡建平实际经营至2016年5月12日，应当承担2015年2月1日至2016年5月12日期间的房屋占

根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十五条规定：承租人经出租人同意将租赁房屋转租给第三人时，转租期限超过承租人剩余租赁期限的，人民法院应当认定超过部分的约定无效。但出租人和承租人另有约定的除外。《中华人民共和国合同法》第五十六条规定：无效的合同或者被撤销的合同自始没有法律约束力。合同部分无效，不影响其他部分效力的，其他部分仍然有效。第五十八条规定：合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。本案中，教育宾馆公司将宾馆

湖北省十堰市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）鄂03民终117号上诉人（原审被告）：十堰市教育宾馆有限责任公司。住所地：湖北省十堰市珠海街*号。法定代表人：潘同萍，该公司经理。委托诉讼代理人：肖新明，十堰市茅箭区诚信达法律服务所法律工作者。上诉人（原审原告）：胡建平，男，1976年11月25日出生，汉族，住湖北省房县。委托诉讼代理人：杜可鑫，湖北瑞泰律师事务所律师。上诉人十堰市教育宾馆有限……