房屋租赁合同纠纷 （2016）皖18民终310号

本案二审主要的争议焦点为双方之间的租赁合同应否予以解除。根据我国合同法的相关规定，租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。双方在此情形下，可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。经审查，双方于2003年签订租赁合同期满后，未再续订书面租赁合同，但方继平仍继续使用案争房屋并交纳租金，农行宣州支行予以接受，依法双方之间形成不定期租赁合同关系。农行宣州支行于2015年4月21日向承租户发出解除租赁合同通知，于同年10月27日诉至原审法院请求解除双方的租赁合同，于法有据，原判决予以支持，并无不当。同时，原审法院综合考虑承租户经营实际情况酌定给予两个月期限腾空并返还租赁房屋，该指定期限较为合理、适当。本着“不告不理”的民事诉讼原则，方继平主张农行宣州支行补偿其经济损失的上诉请求，非本案二审审理范畴，故依法不作审查。综上，方继平的上诉理由缺乏事实和法律依据，本院依法不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。本案二审案件受理费150元，由上诉人方继平负担

本案二审主要的争议焦点为双方之间的租赁合同应否予以解除。根据我国合同法的相关规定，租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。双方在此情形下，可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。经审查，双方于2003年签订租赁合同期满后，未再续订书面租赁合同，但方继平仍继续使用案争房屋并交纳租金，农行宣州支行予以接受，依法双方之间形成不定期租赁合同关系。农行宣州支行于2015年4月21日向承租户发出解除租赁合同通知，于同年10月27日诉至原审法院请求解除双方的租赁合同，于法有据，原判决予以支持，并无不当。同时，原审法院综合考虑承

安徽省宣城市中级人民法院民 事 判 决 书(2016)皖18民终310号上诉人（原审被告）：方继平，男，汉族，住安徽省宣城市。被上诉人（原审原告）：中国农业银行股份有限公司宣城宣州支行，住所地安徽省宣城市区叠嶂中路73号。负责人：张向，该支行行长。委托代理人：张萍，该支行副行长。委托代理人：储有雷，安徽今昔律师事务所律师。上诉人方继平因与被上诉人中国农业银行股份有限公司宣城宣州支行（以下简称“农行……