房屋租赁合同纠纷 （2021）辽01民再89号

高伟与野森公司签订的房屋租赁合同，系双方真实意思表示，应为有效。高伟系车沙龙公司的法定代表人，其在房屋租赁合同上加盖了车沙龙公司的印章，虽然签订合同时车沙龙公司尚未成立，但车沙龙公司事后已经对高伟所签的本案诉争的房屋租赁协议予以承认，故高伟作为承租方所承担的权利义务由车沙龙公司承担，车沙龙公司具有本案原告的适格主体资格。车沙龙公司起诉主张因租赁房屋被法院查封且将要被拍卖执行，导致其无法实现合同目的，从而要求解除租赁合同并由中安达公司、黄玲赔偿损失。但根据本院（2014）沈中执字第105号执行裁定书的内容，案涉租赁房屋因无法进行土地评估导致无法继续处置，故而本次执行程序已经终结。且车沙龙公司至今仍占有、使用租赁房屋，并进行经营，由此可以认定车沙龙公司并未因执行案件导致其无法继续经营，其经营权利并未因执行案件而受到实际影响。至于将来租赁房屋抵押权的实现是否影响车沙龙公司的租赁经营尚不确定，且虽然租赁合同中野森公司保证租赁房屋无查封、无抵押，但是该项约定并非合同解除的条件，且是否解除合同应当以合同主体是否能够实现合同目的为条件，故车沙龙公司要求解除房屋租赁合同的理由并不充分，本院不予支持。因

高伟与野森公司签订的房屋租赁合同，系双方真实意思表示，应为有效。高伟系车沙龙公司的法定代表人，其在房屋租赁合同上加盖了车沙龙公司的印章，虽然签订合同时车沙龙公司尚未成立，但车沙龙公司事后已经对高伟所签的本案诉争的房屋租赁协议予以承认，故高伟作为承租方所承担的权利义务由车沙龙公司承担，车沙龙公司具有本案原告的适格主体资格。车沙龙公司起诉主张因租赁房屋被法院查封且将要被拍卖执行，导致其无法实现合同目的，从而要求解除租赁合同并由中安达公司、黄玲赔偿损失。但根据本院（2014）沈中执字第105号执行裁定书的内容，案涉租赁房屋因无法进行土地评估导致无法继续处置，故而本次执行程序已经终结。且车沙龙公司至今

辽宁省沈阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）辽01民再89号原审原告（反诉被告）：沈阳车沙龙汽车美容有限公司，住所地沈阳市和平区哈尔滨路14号。法定代表人：高伟，该公司执行董事兼总经理。委托诉讼代理人：姜頔，上海九安律师事务所律师。委托诉讼代理人：赵悦，上海丰进立和律师事务所律师。原审被告：沈阳中安达旅游渡假服务有限公司，住所地沈阳市苏家屯区陈相屯镇黑牛屯村。法定代表人：周代春，该公司执……