房屋租赁合同纠纷 （2016）津02民终2830号

原告负责经营管理诉争房屋，被告在诉争房屋居住，双方签有公有住房租赁合同，形成房屋租赁法律关系，均应按合同约定履行各自义务。被告居住使用诉争房屋，应按合同约定向原告交纳房租，本案中，被告提出抗辩原告同意其正在30000元的范围内自行维修，虽然被告未提供书面证据证实原告有此承诺，但是被告对房屋修复的事实可以确认。关于维修费用，虽然本案中被告提供的证据未能充分认定其所述的的30000元维修费用的合理性，但可以肯定维修数额远大于本案诉讼中原告追索的租金，所以原告的诉讼请求原审法院不予支持。关于被告维修中的合理数额双方可另行协商解决，协商不成另行诉讼为妥。因维修租赁物影响承租人使用的，应当相应减少租金或者延长租期。故原告主张要求被告交纳租金及滞纳金的主张，原审法院不予支持。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第二百一十二条、第二百二十一条之规定，判决：驳回原告天津市建厦建材房产置业公司的全部诉讼请求。案件受理费25元（已减半收取），由原告天津市建厦建材房产置业公司负担。原审判决后，建厦公司不服，向本院提起上诉，请求：撤销原审判决，改判支持上诉人全部原审诉讼请求。事实和理由：被上诉人对诉争房屋是

原告负责经营管理诉争房屋，被告在诉争房屋居住，双方签有公有住房租赁合同，形成房屋租赁法律关系，均应按合同约定履行各自义务。被告居住使用诉争房屋，应按合同约定向原告交纳房租，本案中，被告提出抗辩原告同意其正在30000元的范围内自行维修，虽然被告未提供书面证据证实原告有此承诺，但是被告对房屋修复的事实可以确认。关于维修费用，虽然本案中被告提供的证据未能充分认定其所述的的30000元维修费用的合理性，但可以肯定维修数额远大于本案诉讼中原告追索的租金，所以原告的诉讼请求原审法院不予支持。关于被告维修中的合理数额双方可另行协商解决，协商不成另行诉讼为妥。因维修租赁物影响承租人使用的，应当相应减少租金或

天津市第二中级人民法院民 事 判 决 书(2016)津02民终2830号上诉人(原审原告)天津市建厦建材房产置业公司，住所地天津市南开区白堤路华章里3号楼2栋202室。法定代表人刘金刚，董事长。委托代理人刘树起，公司法律顾问。委托代理人李平，公司副经理。被上诉人(原审被告)苏岩。委托代理人苏财源（苏岩之父）。上诉人天津市建厦建材房产置业公司因房屋租赁合同纠纷一案，不服天津市河东区人民法院作出的（2……