房屋租赁合同纠纷 （2021）川01民终11003号

双方签订的涉案合同及补充协议，属双方真实意思表示，内容合法有效，各方当事人均应恪守履行。本案中，林俊辉劳保公司自2020年3月1日起未按期支付租金（含管理服务费），已构成违约，且经宏杰公司催告后仍未履行合同主要义务，宏杰公司请求解除合同并支付租金和违约金，于法有据，一审法院予以支持，合同解除时间以起诉状副本送达林俊辉劳保公司之日即2021年1月15日为准。关于租金数额的认定，自2020年3月1日起，根据双方补充协议约定的标准计算至涉案房屋实际腾退返还之日止。关于违约金的认定，双方在合同中约定按合同总价的10%起计算，林俊辉劳保公司未按期支付租金，构成违约，应当承担相应的违约金，但宏杰公司作为守约方在2020年8月15日之后以断电方式维护自身权益，影响了林俊辉劳保公司的正常生产经营，其断电行为超过必要限度，结合林俊辉劳保公司逾期支付租金的数额和时间，根据公平原则和诚实信用原则，宏杰公司主张的违约金，以2020年3月1日至2020年8月15日期间的租金（含管理服务费）数额为基数，按年利率6%计算，2020年8月15日之后的违约金，一审法院不予支持。关于林俊辉劳保公司主张因房屋漏水而拒绝支付

双方签订的涉案合同及补充协议，属双方真实意思表示，内容合法有效，各方当事人均应恪守履行。本案中，林俊辉劳保公司自2020年3月1日起未按期支付租金（含管理服务费），已构成违约，且经宏杰公司催告后仍未履行合同主要义务，宏杰公司请求解除合同并支付租金和违约金，于法有据，一审法院予以支持，合同解除时间以起诉状副本送达林俊辉劳保公司之日即2021年1月15日为准。关于租金数额的认定，自2020年3月1日起，根据双方补充协议约定的标准计算至涉案房屋实际腾退返还之日止。关于违约金的认定，双方在合同中约定按合同总价的10%起计算，林俊辉劳保公司未按期支付租金，构成违约，应当承担相应的违约金，但宏杰公司作为守

四川省成都市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）川01民终11003号上诉人（原审被告）：四川林俊辉劳保用品有限公司，住所地：四川省成都经济技术开发区（龙泉驿区）龙泉镇世纪大道515号龙腾工业园1A-1号。法定代表人：吴俊辉。委托诉讼代理人：陈林，男，汉族，1977年10月2日出生，住四川省中江县，系公司员工。被上诉人（原审原告）：成都宏杰置业有限公司，住所地：四川省成都经济技术开发区（龙泉……