房屋租赁合同纠纷 （2015）二中民终字第08818号

依法成立的合同，对双方当事人具有法律约束力，双方均应按照合同约定全面履行自己的义务。经查，宣房公司一分部与吴亚南签订的公有住宅租赁合同系双方当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，应属合法有效。宣房公司一分部系宣房公司的分支机构，不具有法人资格，其民事行为产生的法律后果应由宣房公司承担。宣房公司主张换房协议书系其公司与吴亚南签订公有住宅租赁合同的基础，因此宣房公司在与吴亚南签订合同前，对吴亚南提供的换房协议书负有严格审查义务。宣房公司既未提供证据证明换房协议书系吴亚南向其公司提供，亦未对换房协议书上的签字及交道口房管所的印章进行核实，现在吴亚南对换房协议书的真实性及其中的签字均不予认可的情况下，经原审法院释明，宣房公司仍不申请对换房协议书中吴亚南的签字进行鉴定，宣房公司应对此承担举证不能的不利后果。虽宣房公司主张吴亚南系利用虚构的换房事由、以欺诈的形式与其公司签订的合同，但未就此提交充分证据予以证明，故对宣房公司以此为由要求撤销该合同的诉讼请求，本院不予支持。综上所述，原审判决并无不当，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下

依法成立的合同，对双方当事人具有法律约束力，双方均应按照合同约定全面履行自己的义务。经查，宣房公司一分部与吴亚南签订的公有住宅租赁合同系双方当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，应属合法有效。宣房公司一分部系宣房公司的分支机构，不具有法人资格，其民事行为产生的法律后果应由宣房公司承担。宣房公司主张换房协议书系其公司与吴亚南签订公有住宅租赁合同的基础，因此宣房公司在与吴亚南签订合同前，对吴亚南提供的换房协议书负有严格审查义务。宣房公司既未提供证据证明换房协议书系吴亚南向其公司提供，亦未对换房协议书上的签字及交道口房管所的印章进行核实，现在吴亚南对换房协议书的真实性及其中的签字均不

北京市第二中级人民法院民 事 判 决 书(2015)二中民终字第08818号上诉人（原审原告）北京宣房房屋经营公司，住所地北京市西城区右安门大街15号。法定代表人吴义，总经理。委托代理人赵鹏，男，1983年8月26日出生。委托代理人徐立，男，1973年7月26日出生。被上诉人（原审被告）吴亚南，男，1983年7月21日出生。委托代理人吴杰（吴亚南之父），1957年8月14日出生。上诉人北京宣房房屋……