房屋买卖合同纠纷 （2018）苏05民终1112号

案涉《昆山市动迁房买卖合同》由徐庆忠、杨喜云与吴继明自愿签订，系双方真实意思表示，该合同依法成立、合法有效，双方均应按约履行。吴继明作为出卖方具有确保案涉房屋能够正常交付过户等义务，但其明知该房屋系其与配偶吴菊珍共同共有且未征得共有人同意的情况下擅自出售该共有房屋，最终因共有人反对导致案涉房屋买卖合同无法继续履行，吴继明的行为已构成违约，徐庆忠、杨喜云因此有权要求解除合同并要求吴继明承担相应的违约责任。结合吴继明、吴菊珍签收诉状的时间，本院认定案涉合同自徐庆忠、杨喜云解除通知到达吴继明、吴菊珍之日即2017年7月25日解除，吴继明已收取的定金20000元应向徐庆忠、杨喜云予以返还。关于徐庆忠、杨喜云主张的房屋差价损失350000元，结合徐庆忠、杨喜云、吴继明、吴菊珍庭审中关于房屋市值的陈述意见以及本院询价结果，本院认为徐庆忠、杨喜云主张的该项损失金额有事实依据，应予认定，但徐庆忠、杨喜云明知吴继明有代签行为，在未明确确认共有人吴菊珍是否同意出售该房屋的情况下即与吴继明个人签订案涉合同，徐庆忠、杨喜云自身审慎注意义务不足也是构成案涉合同最终未能履行的因素之一，故本院综合徐庆忠、杨喜云实际

徐庆忠、杨喜云与吴继明、吴菊珍房屋买卖合同纠纷二审民事判决书 房屋买卖合同纠纷

江苏省苏州市中级人民法院民 事 判 决 书(2018)苏05民终1112号上诉人（原审被告）:吴继明（曾用名吴继民），男，1950年7月27日出生，汉族，住江苏省昆山市。上诉人（原审被告、）:吴菊珍，女，1950年10月10日出生，汉族，住江苏省昆山市。委托诉讼代理人：饶青峰，江苏传承律师事务所律师（代理上列二上诉人）。委托诉讼代理人：高莹，江苏传承律师事务所律师（代理上列二上诉人）。被上诉人（原……