房屋租赁合同纠纷 （2019）粤01民终20357号
裁判要旨
《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条规定：“出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效。”根据广州市规划和自然资源局函复一审法院的内容可知，涉案商铺即上述司法解释中所规定的未取得建设工程规划许可证所建设的房屋，故尹元希、瑞蚨隆公司就涉案商铺签订的《商铺租赁合同》应为无效合同。根据《中华人民共和国合同法》第五十八条关于合同无效的法律后果的规定，尹元希要求瑞蚨隆公司返还其已支付的转让费18万元中的租赁押金17000元具有事实和法律依据，一审法院予以照准。至于尹元希就承租涉案商铺向瑞蚨隆公司支付的剩余转让费163000元，瑞蚨隆公司确认其与尹元希于《商铺租赁合同》中约定的租赁期限已超过其自上一手出租方处承租涉案商铺所约定的租赁期限，且因涉案商铺被村三资平台重新招租而导致《商铺租赁合同》无法继续履行，即在租赁期内，瑞蚨隆公司作为出租人已无法继续将涉案商铺交付尹元希使用，其应承担相应的法律责任。根据交
摘要
《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条规定：“出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效。”根据广州市规划和自然资源局函复一审法院的内容可知，涉案商铺即上述司法解释中所规定的未取得建设工程规划许可证所建设的房屋，故尹元希、瑞蚨隆公司就涉案商铺签订的《商铺租赁合同》应为无效合同。根据《中华人民共和国合同法》第五十八条关于合同无效的法律后果的规定，尹元希要求瑞蚨隆公司返还其已支付的转让费18万元中的租赁押
正文（节选）
广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）粤01民终20357号上诉人（原审被告）：广州瑞蚨隆物业管理有限公司，住所地广东省广州市天河区花城大道766号136房。法定代表人：邱建光，该公司总经理。委托诉讼代理人：张喆，广东品济律师事务所律师。委托诉讼代理人：陈苑，广东品济律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：尹元希，男，1987年7月18月出生，汉族，住湖南省洞口县。委托诉讼代理人：张……