建筑物区分所有权纠纷 （2016）鲁17民终1735号

本案争议焦点为原告是否具备本案诉讼主体资格、清华园小区幼儿园占用房屋产权的归属、要求三被告赔偿损失25万元及要求判令被告欣泰公司与被告杨媛媛签订的《清华园幼儿园租赁合同》及两份附条件生效合同的效力问题。关于原告的诉讼主体资格问题。原审法院认为，原告具备本案诉讼主体资格，可以代表清华园小区业主参加本案诉讼。《中华人民共和国民事诉讼法》第四十八条规定“公民、法人和其他组织可以作为民事诉讼的当事人。法人由其法定代表人进行诉讼。其他组织由其主要负责人进行诉讼。”根据最高人民法院[2005]民立他字第8号关于业主委员会是否具有民事诉讼主体资格的复函：业主委员会作为业主大会的执行机构，具有对外代表全体业主、对内具体实施与物业管理有关行为的职能，其行为的法律效果及于全体业主。故本案原告清华园小区业委会符合《中华人民共和国民事诉讼法》第四十八条、最高人民法院《关于适用若干问题的意见》第四十条关于“其他组织”的规定及最高人民法院上述复函意见，可以代表清华园小区全体业主参加本案诉讼，被告关于原告不具备本案诉讼主体的的抗辩不予采信。关于案涉幼儿园占用房屋产权的归属问题，原审法院认为幼儿园占用房屋（1026平

本案争议焦点为原告是否具备本案诉讼主体资格、清华园小区幼儿园占用房屋产权的归属、要求三被告赔偿损失25万元及要求判令被告欣泰公司与被告杨媛媛签订的《清华园幼儿园租赁合同》及两份附条件生效合同的效力问题。关于原告的诉讼主体资格问题。原审法院认为，原告具备本案诉讼主体资格，可以代表清华园小区业主参加本案诉讼。《中华人民共和国民事诉讼法》第四十八条规定“公民、法人和其他组织可以作为民事诉讼的当事人。法人由其法定代表人进行诉讼。其他组织由其主要负责人进行诉讼。”根据最高人民法院[2005]民立他字第8号关于业主委员会是否具有民事诉讼主体资格的复函：业主委员会作为业主大会的执行机构，具有对外代表全体业主

山东省菏泽市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）鲁17民终1735号上诉人（原审原告）：单县清华园业主委员会。负责人：杨公保，该业主委员会主任。委托代理人：王朝阳，重庆金渝律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：单县贵和置业有限公司。法定代表人：翟荣富。该公司董事长。被上诉人（原审被告）：单县欣泰物业服务有限公司。法定代表人：刘长国。二被上诉人共同委托代理人：张春梅，山东法运律师事务所律师。被……