房屋租赁合同纠纷 （2021）粤01民终10333号

亚洲行公司、黄培舟签订的《租赁合同》为有效合同，对双方当事人均有法律约束力。合同约定涉案商铺用途仅限于用作销售和展贸，黄培舟承租时已实地了解并自愿承租，黄培舟以涉案商铺经营餐饮不能办理营业执照为由向亚洲行公司发出解除合同通知，理据不足，该通知对亚洲行公司不发生解除合同的效力。黄培舟在没有与亚洲行公司办理交接手续情况下自行撤场，并在2020年5月29日将商铺钥匙交给场地保安，亚洲行公司知悉并在2020年6月3日提起本案诉讼，虽然亚洲行公司未收回场地，但此时涉案《租赁合同》已实际解除，同时为避免损失扩大，亚洲行公司此时应当及时止损，并在合理期限两个月内收回场地，但双方在2020年9月29日经法院释明后才办理了涉案商铺交接手续，故从2020年7月30日起由此产生的扩大损失亚洲行公司自行承担，同时一审法院依法认定涉案《租赁合同》于2020年5月29日解除。如前所述，黄培舟的行为构成根本性违约，导致合同不能履行责任应由黄培舟承担。黄培舟实际使用涉案商铺，理应支付租金，亚洲行公司要求黄培舟按合同约定标准支付2020年5月6日起至2020年7月29日期间租金合法有理，一审法院予以支持，对亚洲行公司要

亚洲行公司、黄培舟签订的《租赁合同》为有效合同，对双方当事人均有法律约束力。合同约定涉案商铺用途仅限于用作销售和展贸，黄培舟承租时已实地了解并自愿承租，黄培舟以涉案商铺经营餐饮不能办理营业执照为由向亚洲行公司发出解除合同通知，理据不足，该通知对亚洲行公司不发生解除合同的效力。黄培舟在没有与亚洲行公司办理交接手续情况下自行撤场，并在2020年5月29日将商铺钥匙交给场地保安，亚洲行公司知悉并在2020年6月3日提起本案诉讼，虽然亚洲行公司未收回场地，但此时涉案《租赁合同》已实际解除，同时为避免损失扩大，亚洲行公司此时应当及时止损，并在合理期限两个月内收回场地，但双方在2020年9月29日经法院释

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）粤01民终10333号上诉人（原审被告、反诉原告）：黄培舟，男，1987年1月30日出生，汉族，身份证住址广州市海珠区。委托诉讼代理人：何昊扬，广东科扬律师事务所律师。委托诉讼代理人：胡志锋，广东科扬律师事务所律师。被上诉人（原审原告、反诉被告）：广州市亚洲行市场经营管理有限公司。住所地：广州市海珠区泰沙路11号二层（市场地址：广州市海珠区泰沙……