房屋租赁合同纠纷 （2016）浙02民终3881号

涉案《厂房租赁合同》与《厂房（综合办公楼）租赁合同》均系双方当事人的真实意思表示，且未违反法律、行政法规的禁止性规定，应属合法有效，故双方当事人均应按约履行。关于租金标准，上述两份合同均载明，自第二年起的租金按市论价。在履约过程中，双方当事人均系按照第一年的标准确定自第二年起的租金，可视为二者已对上述约定作出变更或其均认可市价与第一年的租金标准一致。基于此，一审法院未予准许上诉人提出的评估申请，且按照上述标准计算上诉人拖欠的租金总额，事实依据充分，并无不当。至于延付租金的原因，虽上诉人主张该情形系因被上诉人所致，但双方当事人并未就上诉人得以拒付租金的事由作出明确约定，且其至今仍实际占有、使用涉案厂房与房屋，由此，结合实际履行情况，对于上诉人之上述诉称，本院不予采信。综上所述，上诉人宁波阿特兰服饰有限公司的上诉请求不能成立，应予驳回；一审法院认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项、第一百七十五条之规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费6101元，由上诉人宁波阿特兰服饰有限公司负担。本判决为终审判决。审　判　长　　马金

涉案《厂房租赁合同》与《厂房（综合办公楼）租赁合同》均系双方当事人的真实意思表示，且未违反法律、行政法规的禁止性规定，应属合法有效，故双方当事人均应按约履行。关于租金标准，上述两份合同均载明，自第二年起的租金按市论价。在履约过程中，双方当事人均系按照第一年的标准确定自第二年起的租金，可视为二者已对上述约定作出变更或其均认可市价与第一年的租金标准一致。基于此，一审法院未予准许上诉人提出的评估申请，且按照上述标准计算上诉人拖欠的租金总额，事实依据充分，并无不当。至于延付租金的原因，虽上诉人主张该情形系因被上诉人所致，但双方当事人并未就上诉人得以拒付租金的事由作出明确约定，且其至今仍实际占有、使用涉

浙江省宁波市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）浙02民终3881号上诉人（原审被告）：宁波阿特兰服饰有限公司。住所地：象山县经济开发区蓬莱路***号*号楼西侧*楼。法定代表人：冯波，该公司董事长。委托代理人：戴红，女，1980年11月17日出生，该公司员工，住象山县。被上诉人（原审原告）：象山县对外贸易有限公司。住所地：象山县丹西街道蓬莱路***号。法定代表人：顾继军，该公司执行董事。委托……