房屋租赁合同纠纷 （2020）苏01民终9624号

其公司需要支付2014年9月以来的租金，也应参照其公司与第三人签订的租赁合同扣除其公司的管理成本后予以支付，管理成本是租金的40%。赵德进陈述：对相邻商铺的商品房预售合同及商铺管理委托服务协议书的真实性无异议，返租协议明细系康德公司单方制作，真实性不予认可，返租协议和预售合同不是同时签订的，整体出租应同时签订预售合同和返租协议。其就案涉商铺签订商品房预售合同之后，康利公司的员工打电话给其称可以去办证，其去售楼处拿了相应的手续去办的证。其在没买商铺之前，康利公司的广告宣传是按照年利率8%支付租金，包租10年，说是整体出租，包租10年就是给10年的租金，拿完房之后就没有管这个事情，买房时关于租金没有签订任何书面协议，其认为到时侯给租金就行了。去年有人员给其打电话让其去签返租协议，其没有去，其当时回答要是实事求是的给其他人房租，其就去签，如不按时给其他人租金就不可能签，签订的协议就是返租协议，可能前年也打过电话要求签订返租协议。其以为不管是几年的房租是一起给的，其后来才听说是后付钱，其也搞不清楚。去年年底有个业主给其打电话说要成立业主委员会，称加个微信，看微信消息才知道去要租金；在此之前没有

其公司需要支付2014年9月以来的租金，也应参照其公司与第三人签订的租赁合同扣除其公司的管理成本后予以支付，管理成本是租金的40%。赵德进陈述：对相邻商铺的商品房预售合同及商铺管理委托服务协议书的真实性无异议，返租协议明细系康德公司单方制作，真实性不予认可，返租协议和预售合同不是同时签订的，整体出租应同时签订预售合同和返租协议。其就案涉商铺签订商品房预售合同之后，康利公司的员工打电话给其称可以去办证，其去售楼处拿了相应的手续去办的证。其在没买商铺之前，康利公司的广告宣传是按照年利率8%支付租金，包租10年，说是整体出租，包租10年就是给10年的租金，拿完房之后就没有管这个事情，买房时关于租金没

江苏省南京市中级人民法院民 事 判 决 书(2020)苏01民终9624号上诉人（原审原告）：赵德进，男，1969年2月3日生，汉族，住南京市溧水区。委托诉讼代理人：崔武，江苏润商律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：南京康德商业管理有限公司，住所地南京市溧水区永阳镇致远路**。法定代表人：孙**，该公司董事长。委托诉讼代理人：蒋宜贯，江苏泰和律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：南京犇阳文化娱乐……