房屋租赁合同纠纷 （2017）湘05民终1848号

本案系房屋租赁合同纠纷。原告王某将自己购买的位于新宁县金石镇田中村的原金峰电石厂厂房出租给被告周某，双方签订了《厂房租赁合同》（以下简称合同），该合同系双方当事人的真实意思表示，为有效合同。王某向周某交付了厂房，周某则应按照合同的约定履行支付租金的义务。周某在向王某支付了20000元押金及2013年9月30日至2014年9月30日期间的厂房租金21800元后，再未向王某支付租金，周某的行为已构成违约。周某提出，双方签订的合同约定很明确，自己租房做工业厂房，在交了房租和押金后却办不了相关手续，所订合同的目的不能实现，事后自己多次找王某协商，但王某不见面，故自己不应承担租金的辩解意见。因周某陈述租房办不了相关手续，但其没有提交证据予以佐证。同时，即便不能实现合同目的，周某可以通过行使撤销权或者与王某解除合同等方式来维护自己的权益，但周某一直怠于行使相关权利，应当承担由此产生的不利后果，故对周某该辩解意见不予支持。庭审中，因原、被告均同意解除合同，对王某要求解除原、被告签订的合同的诉讼请求予以支持。周某没有按合同约定履行义务已构成违约，合同的第二条实际是对违约金的约定，该约定不违反法律的规定

（2017）湘05民终1848号周某二审民事判决书 房屋租赁合同纠纷

湖南省邵阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）湘05民终1848号上诉人（原审被告）：周某，男，湖南省武冈市人。被上诉人（原审原告）：王某，男，湖南省武冈市人。上诉人周某因与被上诉人王某房屋租赁合同纠纷一案，不服湖南省新宁县人民法院于二○一七年九月十日作出的（2017）湘0528民初1255号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭审理了本案。本案现已审理终结。原审法院查明，2013年……