房屋租赁合同纠纷 （2016）陕07民终1076号

原、被告签订的房屋租赁合同系双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，应属合法有效，双方应按约履行义务。不动产所有人对不动产享有占有、使用、处分、收益的权利。本案被告在租赁房屋到期，没有续签合同的情况下，继续占有原告的租赁房屋已经失去正当性，且原告在合同期满后告知被告不再继续出租房屋，并要求被告办理房屋移交手续。故原告要求被告腾交超期占用的房屋，并支付超期占用期间的使用费直至交房之日，该要求合理、合法，予以支持。被告张怀东在租赁合同期满后续交10000元房租，虽合同继续履行一段时间，但合同已经到期。被告张怀东以需要时间来处理货物、腾房作为抗辩理由，于法无据，其抗辩理由不能成立，不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第二百三十五条之规定，判决：限被告张怀东于本判决生效后30日内向原告腾交超期占用的集灵小学租赁房屋三间，并支付超期占用期间的使用费（使用费从20l4年4月1日按照合同约定的年租金21000元计算至本判决确定的被告腾交房屋之日并扣除被告张怀东已缴纳的10000元）。本案受理费100元，减半收取50元，由被告张怀东承担。本院二审期间查明的事实与一审一致，故对一审

原、被告签订的房屋租赁合同系双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，应属合法有效，双方应按约履行义务。不动产所有人对不动产享有占有、使用、处分、收益的权利。本案被告在租赁房屋到期，没有续签合同的情况下，继续占有原告的租赁房屋已经失去正当性，且原告在合同期满后告知被告不再继续出租房屋，并要求被告办理房屋移交手续。故原告要求被告腾交超期占用的房屋，并支付超期占用期间的使用费直至交房之日，该要求合理、合法，予以支持。被告张怀东在租赁合同期满后续交10000元房租，虽合同继续履行一段时间，但合同已经到期。被告张怀东以需要时间来处理货物、腾房作为抗辩理由，于法无据，其抗辩理由不能成立

陕西省汉中市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）陕07民终1076号上诉人（原审被告）：张怀东，男，1967年10月8日出生，住城固县，系集灵小学门面房“怀东家具店”经营者。委托诉讼代理人：马彦力，陕西锐博律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：城固县集灵小学，住所地城固县西城巷**号。法定代表人：翟晓新，系该校校长。委托诉讼代理人：潘浩光，陕西时代潮律师事务所律师。上诉人张怀东因与被上诉人城……