房屋租赁合同纠纷 （2014）抚民一终字第363号

饶国基、黄靖业、吴税和分别承租金溪县国税局临街房屋多年，均未采用书面合同签订租赁协议，双方对租赁期限也没有约定，应视双方之间成立不定期租赁合同。对不定期租赁合同，当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。而且饶国基、黄靖业、吴税和已经拖欠一年多的房屋租金，金溪县国税局亦有权依法解除合同。金溪县国税局在2014年1月17日提前一个月通知饶国基、黄靖业、吴税和自2014年2月27日起解除租赁合同，符合法律对解除不定期租赁合同的规定，合同自通知书载明的时间解除，饶国基、黄靖业、吴税和应从2013年3月开始支付至搬离租赁房屋之日的房屋租金。另外，金溪县国税局按《中共中央办公厅国务院办公厅关于党政机关停止新建楼堂馆所和清理办公用房的通知》要求，收回已经出租的房屋，应受法律保护。金溪县国税局根据办公需要并得到上级主管单位的支持，对浒湾分局整栋大楼进行维修，也存在收回出租房屋的必要。金溪县国税局应按上级规定及自己的承诺，不再出租收回的房屋。饶国基、黄靖业、吴税和在诉讼中主张金溪县国税局侵犯了其优先租赁权。我国合同法对租赁物只规定了优先购买权，未规定优先租赁权，但合同当事人

饶国基、黄靖业、吴税和分别承租金溪县国税局临街房屋多年，均未采用书面合同签订租赁协议，双方对租赁期限也没有约定，应视双方之间成立不定期租赁合同。对不定期租赁合同，当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。而且饶国基、黄靖业、吴税和已经拖欠一年多的房屋租金，金溪县国税局亦有权依法解除合同。金溪县国税局在2014年1月17日提前一个月通知饶国基、黄靖业、吴税和自2014年2月27日起解除租赁合同，符合法律对解除不定期租赁合同的规定，合同自通知书载明的时间解除，饶国基、黄靖业、吴税和应从2013年3月开始支付至搬离租赁房屋之日的房屋租金。另外，金溪县国税局按《中共中央办公

江西省抚州市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）抚民一终字第363号上诉人（原审被告）饶国基，男，1970年12月31日出生，汉族，个体，住金溪县。上诉人（原审被告）黄靖业，男，1976年3月7日出生，汉族，个体，住金溪县。上诉人（原审被告）吴税和，男，1975年3月12日出生，汉族，个体，住金溪县。被上诉人（原审原告）江西省金溪县国家税务局，住所地金溪县秀谷镇象山南路18号。法定代表人朱俊……