房屋租赁合同纠纷 （2015）沪一中民二（民）终字第1349号

司杰生、陈姮君、陈祖平所称的家具、装修费亦是租金的一部分，即租金金额为每月20，700元，法院对于司杰生、陈姮君要求陈祖平支付违约金41，400元的诉讼请求予以支持。关于保证金，司杰生、陈姮君提供了支付的证据，陈祖平对此予以认可，故保证金依据合同约定应当返还司杰生、陈姮君。关于司杰生、陈姮君提出的其他赔偿，这些赔偿项目中的部分系司杰生、陈姮君为了诉讼而支付的费用，这些费用并非是必然、必须发生的损失，故法院依法难以支持。关于司杰生、陈姮君主张提前解除合同产生的房租价差损失。法院认为，违约金的金额已经完全弥补了陈祖平租金差价的损失，故陈祖平主张的该项诉请，法院不予支持。原审法院审理后，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第九十六条第一款、第一百零七条、第一百一十三条第一款、第一百一十四条第一款之规定，于二〇一五年三月二十三日作出判决：一、司杰生、陈姮君与陈祖平就上海市长宁区＊＊＊弄＊＊＊号＊＊＊室房屋签订的《上海市房屋租赁合同》于2014年7月17日解除；二、陈祖平应于判决生效之日起十日内返还司杰生、陈姮君押金（即保证金）人民币41，000元；三、陈祖平应于判决生效之日起十日内支

司杰生、陈姮君、陈祖平所称的家具、装修费亦是租金的一部分，即租金金额为每月20，700元，法院对于司杰生、陈姮君要求陈祖平支付违约金41，400元的诉讼请求予以支持。关于保证金，司杰生、陈姮君提供了支付的证据，陈祖平对此予以认可，故保证金依据合同约定应当返还司杰生、陈姮君。关于司杰生、陈姮君提出的其他赔偿，这些赔偿项目中的部分系司杰生、陈姮君为了诉讼而支付的费用，这些费用并非是必然、必须发生的损失，故法院依法难以支持。关于司杰生、陈姮君主张提前解除合同产生的房租价差损失。法院认为，违约金的金额已经完全弥补了陈祖平租金差价的损失，故陈祖平主张的该项诉请，法院不予支持。原审法院审理后，依照《中华人

中华人民共和国上海市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2015）沪一中民二（民）终字第1349号上诉人（原审被告）陈祖平。委托代理人杨融越，上海致格律师事务所律师。被上诉人（原审原告）司杰生（英文名：JEFFRYASCHUTT）。被上诉人陈姮君。上述两被上诉人的共同委托代理人黎耿，上海川汇律师事务所律师。上诉人陈祖平因房屋租赁合同纠纷一案，不服中华人民共和国上海市长宁区人民法院（2014）长民三……