房屋租赁合同纠纷 （2021）辽01民终3293号

根据合同法第二百三十五条之规定，租赁期间届满，承租人应当返还租赁物，返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。本案中，原被告签订的租赁合同于2016年8月30日到期，2016年9月1日后，被告继续占有房屋，原被告之间的合同继续有效，但期限应为不定期租赁，原告可随时要求被告解除租赁合同。现原告要求被告腾退并返还房屋，被告应按照合同约定给付原告占有期间费用，因原被告均认可被告已腾退部分房屋，故一审法院依法酌定被告按合同约定标准的50%即年租金2.5万元支付使用费。关于被告以修缮房屋为由要求原告补偿问题，因被告未提出反诉，且原被告在《房屋租赁合同》中约定，此房为危房，被告在使用前必须对该房进行加固和修缮，在确保安全的前提下，方能使用，故对于原告被告的抗辩主张，一审法院不予采信。一审法院判决：依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百三十五条、第二百三十六条之规定，判决如下：一、被告栾晓亮于本判决发生法律效力后三十日内将坐落于沈阳市大东区前卫俱乐部房屋腾空，交还原告辽宁省沈阳第一监狱使用；二、被告栾晓亮于本判决发生法律效力后十日内给付原告辽宁省沈阳第一监狱自2016年9月1日

根据合同法第二百三十五条之规定，租赁期间届满，承租人应当返还租赁物，返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。本案中，原被告签订的租赁合同于2016年8月30日到期，2016年9月1日后，被告继续占有房屋，原被告之间的合同继续有效，但期限应为不定期租赁，原告可随时要求被告解除租赁合同。现原告要求被告腾退并返还房屋，被告应按照合同约定给付原告占有期间费用，因原被告均认可被告已腾退部分房屋，故一审法院依法酌定被告按合同约定标准的50%即年租金2.5万元支付使用费。关于被告以修缮房屋为由要求原告补偿问题，因被告未提出反诉，且原被告在《房屋租赁合同》中约定，此房为危房，被告在使用前必须

辽宁省沈阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）辽01民终3293号上诉人（原审被告）：栾晓亮，男，1971年6月19日出生,汉族，住沈阳市大**。委托诉讼代理人：王穆卿，辽宁观策律师事务所律师。委托诉讼代理人：杜全胜，辽宁观策律师事务所实习律师。被上诉人（原审原告）：辽宁省沈阳第一监狱，住所地沈阳市于洪区平罗镇育新路**。负责人：杨育林，该监狱监狱长。委托诉讼代理人：夏辉，北京盈科（沈阳）……