房屋租赁合同纠纷 （2021）苏02民终1375号

周建宇经法院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，由此产生的不利法律后果由其自行承担。李梦娟与食享汇公司订立的《食享汇美食广场租赁联营合同》是双方当事人的真实意思表示，并无法定无效情形，应当确认为合法有效。根据本案查明的事实，应认定食享汇公司在前期由于未能按照约定向商户支付营业款与商户产生矛盾，6月11日起各商户自主收银，食享汇公司在与浩健公司的授权书中也确认美食广场散乱无序无管理，并且由于食享汇公司拖欠万达管理公司物业费、拖欠相关人员装修款等问题引发美食广场不能按照双方约定正常经营，虽然李梦娟未按约支付下一期租金，但在美食广场存在系列问题未能解决前，李梦娟有权行使不安抗辩权，不能认定其违约，合同中也未约定李梦娟需另行承担保洁费等费用，同样不能据此认定李梦娟违约，故本案应认定系食享汇公司经营不善导致合同无法继续履行。李梦娟因无法实现其经营“虾座”品牌三明治、饭类的合同目的，有权解除该合同。因双方签订的《食享汇美食广场租赁联营合同》在本案审理中已到期，故本案无需再行判决解除该合同。合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施

周建宇经法院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，由此产生的不利法律后果由其自行承担。李梦娟与食享汇公司订立的《食享汇美食广场租赁联营合同》是双方当事人的真实意思表示，并无法定无效情形，应当确认为合法有效。根据本案查明的事实，应认定食享汇公司在前期由于未能按照约定向商户支付营业款与商户产生矛盾，6月11日起各商户自主收银，食享汇公司在与浩健公司的授权书中也确认美食广场散乱无序无管理，并且由于食享汇公司拖欠万达管理公司物业费、拖欠相关人员装修款等问题引发美食广场不能按照双方约定正常经营，虽然李梦娟未按约支付下一期租金，但在美食广场存在系列问题未能解决前，李梦娟有权行使不安抗辩权，不能认定其违约，合

江苏省无锡市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）苏02民终1375号上诉人（原审被告）：南通食享汇餐饮管理有限公司，统一社会信用代码91320602MA1X1K7F6T，住所地南通市崇川区工农路**利群时代龙王桥店****。法定代表人：周建宇。委托诉讼代理人：徐迎甲，该公司员工。被上诉人（原审原告）：李梦娟，女，1996年4月13日生，汉族，住江阴市。原审被告：周建宇，男，1993年4月23……