房屋租赁合同纠纷 （2021）鲁02民终2240号

结合双方的诉辩主张，本案的争议焦点为：一、《汇豪商业街租赁合同》的解除时间；二、众川喜公司是否应当支付欠付2019年11月16日、17日、18日三天的租金4634.45元；三、众川喜公司是否应当支付解除租赁合同违约金、房屋占用费以及迟延履行违约金。 关于合同的解除时间，青特置业公司2019年11月15日向众川喜公司邮寄书面租赁合同解除通知函，载明“自本函发出之日，我方解除与贵方签订的租赁合同，贵方所交纳合同履约保证金我方将不予返还”，正式告知众川喜公司解除双方之间签订的青特上豪广场租赁合同，众川喜公司签收后并未就合同解除时间提出异议，一审法院据此确认双方同意于2019年11月15日解除租赁合同。此后，青特置业公司向众川喜公司发出的三份通知函中所称“贵方在2019年11月14日与我司解除《汇豪商业街租赁合同》”的内容系青特置业公司单方陈述，且与事实不符，一审法院亦不予采信。因此，青特置业公司主张的“众川喜公司支付欠付租金4634.45元（2019年11年16日至2019年11月18日）”的诉讼请求，一审法院不予以支持。 关于青特置业公司主张的解除租赁违约金问题。根据我国合同法第一百一十四

结合双方的诉辩主张，本案的争议焦点为：一、《汇豪商业街租赁合同》的解除时间；二、众川喜公司是否应当支付欠付2019年11月16日、17日、18日三天的租金4634.45元；三、众川喜公司是否应当支付解除租赁合同违约金、房屋占用费以及迟延履行违约金。 关于合同的解除时间，青特置业公司2019年11月15日向众川喜公司邮寄书面租赁合同解除通知函，载明“自本函发出之日，我方解除与贵方签订的租赁合同，贵方所交纳合同履约保证金我方将不予返还”，正式告知众川喜公司解除双方之间签订的青特上豪广场租赁合同，众川喜公司签收后并未就合同解除时间提出异议，一审法院据此确认双方同意于2019年11月15日解除租赁合同

山东省青岛市中级人民法院 民 事 判 决 书 (2021)鲁02民终2240号 上诉人（原审被告）：青岛众川喜餐饮管理有限公司，住所地：山东省青岛市市南区。 法定代表人：汪宏友，职务：总经理。 委托诉讼代理人：尹黎明，男，1990年6月24日出生，汉族，住安徽省淮北市相山区。 被上诉人（原审原告）：青岛青特置业有限公司，住所地：山东省青岛市城阳区。 法定代表人：纪爱师，职务：董事长。 委托诉讼代理……