房屋租赁合同纠纷 （2021）川01民终8549号

一、《房屋租赁合同》系续签合同，约定的租赁期限至2020年6月30日止，诉讼过程中，各方均同意终止合同，故对经开投资公司该项诉讼主张，一审法院予以支持。 二、合同终止后，成都固泰公司继续占有案涉厂房已无合同依据，且其同意返还，故对经开投资公司要求成都固泰公司返还房屋的诉讼请求，一审法院予以支持。至于返还期限，各方签订合同时已明确约定“合同终止后30日内返还房屋”，对各方均具有约束力，应按此约定执行。 三、各方当事人争议焦点主要集中于2月至4月的租金及违约金等是否应予减免缓，一审法院评判如下： 1.当事人主张适用不可抗力部分或者全部免责的，应当承担相应的举证责任。庭前会议中，一审法院根据当事人的主张和案件情况，就各方争议的受到不可抗力的影响、不可抗力对其不当履行合同的因果关系等另行确定15天的举证期限进行补充举证，并告知举证不能的法律后果，一审法院现将根据在案证据进行综合认定。 2.根据四川省在疫情防控期间所发布的公告内容来看，地方政府虽然采取了相应的疫情防控措施，但并未明确要求成都固泰公司类似行业的企业暂停营业，相应疫情防控措施对于成都固泰公司并非直接发生作用、产生影响，也不影响其继续

一、《房屋租赁合同》系续签合同，约定的租赁期限至2020年6月30日止，诉讼过程中，各方均同意终止合同，故对经开投资公司该项诉讼主张，一审法院予以支持。 二、合同终止后，成都固泰公司继续占有案涉厂房已无合同依据，且其同意返还，故对经开投资公司要求成都固泰公司返还房屋的诉讼请求，一审法院予以支持。至于返还期限，各方签订合同时已明确约定“合同终止后30日内返还房屋”，对各方均具有约束力，应按此约定执行。 三、各方当事人争议焦点主要集中于2月至4月的租金及违约金等是否应予减免缓，一审法院评判如下： 1.当事人主张适用不可抗力部分或者全部免责的，应当承担相应的举证责任。庭前会议中，一审法院根据当事人的

四川省成都市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2021）川01民终8549号 上诉人（原审被告）：哈尔滨固泰电子有限责任公司，住所地：黑龙江省哈尔滨开发区平房集中区哈平西路49号1栋。 法定代表人：赵宏伟，总经理。 委托诉讼代理人：张春，女，系公司员工。 上诉人（原审被告）：成都固泰电子有限责任公司，住所地：四川省成都经济开发区(龙泉驿区)星光中路18号。 法定代表人：赵宏伟，总经理。 委托诉讼……