房屋租赁合同纠纷 （2019）豫01民终22122号

在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务，当事人可以解除合同。河南台兴房产有限公司、秦建杰因商铺租赁费的交纳发生争议，现秦建杰起诉要求解除与河南台兴房产有限公司签订的两份租赁合同，河南台兴房产有限公司以秦建杰欠缴租金、管理费而将案涉商铺断电、锁门，并在诉讼过程中提起反诉，要求解除其与秦建杰签订的两份租赁合同，秦建杰与河南台兴房产有限公司均以自己的行为明确表示不再履行租赁合同，故该院对原告秦建杰要求解除其与被告河南台兴房产有限公司之间签订的两份《租赁合同》的诉讼请求予以支持；对反诉原告河南台兴房产有限公司要求解除其与秦建杰签订的上述合同的反诉请求，该院予以支持。关于合同解除的时间，2018年9月河南台兴房产有限公司对秦建杰所租商铺锁门、断电后，秦建杰又将涉案商铺门锁打开，但因租赁费争议双方并未解决，2019年3月，河南台兴房产有限公司再次对秦建杰所租商铺锁门，后秦建杰于2019年3月28日变更诉讼请求要求解除双方签订的租赁合同，故该院酌定解除合同的时间为2019年3月28日。关于租赁费的问题。秦建杰称中陆广场“沅江路”修路期间河南台兴房产有限公司对商户承诺

在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务，当事人可以解除合同。河南台兴房产有限公司、秦建杰因商铺租赁费的交纳发生争议，现秦建杰起诉要求解除与河南台兴房产有限公司签订的两份租赁合同，河南台兴房产有限公司以秦建杰欠缴租金、管理费而将案涉商铺断电、锁门，并在诉讼过程中提起反诉，要求解除其与秦建杰签订的两份租赁合同，秦建杰与河南台兴房产有限公司均以自己的行为明确表示不再履行租赁合同，故该院对原告秦建杰要求解除其与被告河南台兴房产有限公司之间签订的两份《租赁合同》的诉讼请求予以支持；对反诉原告河南台兴房产有限公司要求解除其与秦建杰签订的上述合同的反诉请求，该院予以支持。关

河南省郑州市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）豫01民终22122号上诉人（原审被告、反诉原告）：河南台兴房产有限公司，住所地郑州市二七区京广南路59号。法定代表人：王超斌。委托诉讼代理人：李重阳，该公司员工。被上诉人（原审原告、反诉被告）：秦建杰，男，汉族，1964年8月8日出生，住郑州市金水区。委托诉讼代理人：李素平，河南书平律师事务所律师。委托诉讼代理人：郭丽，河南书平律师事务所律师……