房屋租赁合同纠纷 （2019）甘01民终4538号

本案争议焦点：1.案涉租赁合同是否合法有效；2.五十三中依何种权利主张返还案涉房屋,李外婆家小吃店是否构成非法占有；3.李外婆家小吃店应否向五十三中支付占用费，其反诉请求是否依法有据。一、案涉租赁合同是否合法有效。案涉房屋虽五十三中未取得房屋所有权权属证书，但该房屋系经政府职能部门同意交由五十三中办学而使用的校产，包括案涉房屋在内的校产之权利来源于兰州铁路局与兰州市教育局关于权属的界定协议，故不能因未办理产权登记而认定为违法建筑，五十三中对该房屋依法享有占有、使用、收益的权利始于2004年，而物权需登记始生效的法律规定即物权法施行日期为2007年10月1日，且出租权利的有无不以所有权为限，故李外婆家小吃店关于五十三中未取得案涉房屋所有权证而无权起诉，不是适格诉讼主体的辩称理由不予采纳。五十三中与李外婆家小吃店签订的房屋租赁合同意思表示真实、内容约定合法，租赁标的物虽无产权证，但依法享有资产界定依据，故双方间租赁法律关系依法成立，对双方具有法律上的拘束力。李外婆家小吃店以案涉房屋未取得产权证为由，认为该房屋系违法建筑，以该房屋为租赁标的物的租赁合同无效的辩称理由不予采纳。二、五十三中依何

本案争议焦点：1.案涉租赁合同是否合法有效；2.五十三中依何种权利主张返还案涉房屋,李外婆家小吃店是否构成非法占有；3.李外婆家小吃店应否向五十三中支付占用费，其反诉请求是否依法有据。一、案涉租赁合同是否合法有效。案涉房屋虽五十三中未取得房屋所有权权属证书，但该房屋系经政府职能部门同意交由五十三中办学而使用的校产，包括案涉房屋在内的校产之权利来源于兰州铁路局与兰州市教育局关于权属的界定协议，故不能因未办理产权登记而认定为违法建筑，五十三中对该房屋依法享有占有、使用、收益的权利始于2004年，而物权需登记始生效的法律规定即物权法施行日期为2007年10月1日，且出租权利的有无不以所有权为限，故李

甘肃省兰州市中级人民法院民 事 判 决 书(2019)甘01民终4538号上诉人（原审原告、反诉被告）：兰州市第五十三中学，住所地兰州市城关区和政东街284号。法定代表人：谢平，该校校长。委托诉讼代理人：周军，北京大成（兰州）律师事务所律师。被上诉人（原审被告、反诉原告）：城关区和政东街李外婆家小吃店，住所地兰州市城关区。经营者：王爱林，男,1988年6月12日出生，汉族，住兰州市城关区。上诉人兰……