房屋租赁合同纠纷 （2014）赣中民一终字第133号

本案的焦点问题在于：1、涉案《店铺转让合伙协议》的效力问题；2、被告申请对“甲方（即被告）需按原合同条款续租，否则甲方需退回转让金”的合同条款进行书写时间等鉴定，是否必要。结合原、被告的陈述以及举证、质证等庭审情况，对前述焦点问题评析如下：关于涉案《店铺转让合伙协议》的效力问题，原告提交了以下证据：1、原、被告于2013年1月1日签订的《店铺转让合伙协议》一份，载明：“甲方（被告）同意将已租赁的南北大市场17栋11号店铺（饮食店）转让给乙方（原告）共同经营水果生意；一、甲方收取乙方该空店转让费53000元，已交房东押金3000元（归乙方所有），合计56000元，于交付店铺当日付清；此前甲方的一切债权债务及该店铺的规费等由甲方自负，概不涉乙方之责；甲方需按原合同条款续租，否则甲方需退回转让金；二、甲方负责与房东协商续租该店铺相关事宜，并转交租金；合伙期间，乙方全权负责本店经营事宜；甲方全权委托人员协助经营，并及时投入经营资金；设立收支台帐，甲、乙双方共担经营盈亏风险，合伙期间甲、乙双方转让金平摊；三、本协议一式两份，双方各执一份，具有同等效力”。被告于2012年12月31日出具的收条复印

本案的焦点问题在于：1、涉案《店铺转让合伙协议》的效力问题；2、被告申请对“甲方（即被告）需按原合同条款续租，否则甲方需退回转让金”的合同条款进行书写时间等鉴定，是否必要。结合原、被告的陈述以及举证、质证等庭审情况，对前述焦点问题评析如下：关于涉案《店铺转让合伙协议》的效力问题，原告提交了以下证据：1、原、被告于2013年1月1日签订的《店铺转让合伙协议》一份，载明：“甲方（被告）同意将已租赁的南北大市场17栋11号店铺（饮食店）转让给乙方（原告）共同经营水果生意；一、甲方收取乙方该空店转让费53000元，已交房东押金3000元（归乙方所有），合计56000元，于交付店铺当日付清；此前甲方的一

江西省赣州市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）赣中民一终字第133号上诉人（原审被告）孔祥开。委托代理人廖宝斌，江西海融律师事务所律师。被上诉人（原审原告）邓林栋。委托代理人邓扬鹏。上诉人孔祥开因与被上诉人邓林栋房屋租赁合同纠纷一案，不服石城县人民法院（2014）石民二初字第11号民事判决，向本院提起上诉。本院受理后，依法组成合议庭审理了本案，现已审理终结。原审法院查明：2012年6月25……