房屋租赁合同纠纷 （2019）渝01民终10673号

双方签订的《租赁合同》系双方当事人真实意思表示，内容不违反法律法规的强制性规定，属有效合同，双方当事人应按合同约定全面履行。根据《中华人民共和国合同法》第二百一十六条规定“出租人应当按照约定将租赁物交付承租人，并在租赁期间保持租赁物符合约定的用途”；第二百二十条规定：“出租人应当履行租赁物的维修义务，但当事人另有约定的除外”的规定，鸿鲸公司作为出租人应当保证涉案房屋在租赁期间符合正常的使用状态。鸿鲸公司辩称租赁合同第三条第4款的约定是关于维修义务的特别约定，对此，一审法院认为当事人对法律规定本应由出租人承担的维修义务通过特别约定的方式转而由承租人承担时，其约定应当是明确、清楚的。一审法院对租赁合同的该条款理解为是承租人对租赁物在正常使用中所应尽的妥善使用和维护的义务，而非租赁物的维修义务应当由承租人承担。故本案的维修义务仍应由出租人鸿鲸承担。而誉多公司在屋顶多次发生透水情形后，均及时通知鸿鲸公司当场查看，但鸿鲸公司并未及时整改，已经严重影响到了涉案房屋的正常使用功能，因此，誉多公司作为承租人有权解除合同。本案中，誉多公司起诉要求解除《租赁合同》，鸿鲸公司收到一审法院送达的誉多公司的起诉

双方签订的《租赁合同》系双方当事人真实意思表示，内容不违反法律法规的强制性规定，属有效合同，双方当事人应按合同约定全面履行。根据《中华人民共和国合同法》第二百一十六条规定“出租人应当按照约定将租赁物交付承租人，并在租赁期间保持租赁物符合约定的用途”；第二百二十条规定：“出租人应当履行租赁物的维修义务，但当事人另有约定的除外”的规定，鸿鲸公司作为出租人应当保证涉案房屋在租赁期间符合正常的使用状态。鸿鲸公司辩称租赁合同第三条第4款的约定是关于维修义务的特别约定，对此，一审法院认为当事人对法律规定本应由出租人承担的维修义务通过特别约定的方式转而由承租人承担时，其约定应当是明确、清楚的。一审法院对租赁

重庆市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2019）渝01民终10673号上诉人（原审被告）：重庆鸿鲸市场管理有限公司，住所地重庆市渝中区长滨路17号至23号负一层268#，统一社会信用代码91500103MA5UJUQC2N法定代表人:陈露，该执行董事兼总经理。委托诉讼代理人：文忻，重庆索通律师事务所律师。委托诉讼代理人：夏陵丰，重庆索通律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：重庆誉多商务信息咨询……