所有权确认纠纷 （2014）苏中民终字第03261号

苏州市彩香新村五区6幢204室房屋系以牛慧名义购买。林文德提交的1999年11月24日的结算清单，所涉内容证明双方中断恋爱关系后，林文德与牛慧的父母曾经协商过房屋事宜，其中“经柯清进先生出面协调在99／5-30前付钱蓉人民币伍万元，把过去对上述房屋未了事宜统统了结，并把有关上述房屋所有单据交林佑德”的内容，与1999年6月2日、6月20日的收条、11月26日的交付清单，证明林文德与牛慧的父母协商后，以林文德向牛慧支付5万元、牛慧将涉案房屋的购房资料移交给林文德作为对房屋的“了结”，该“了结”应认定为双方对房屋产权归属的确认，即产权归林文德所有，林文德、牛慧在本案中对于购买房屋时由谁出资的争议与房屋的最终权属已经不存在关联性。牛慧本人长期不在中国境内，其父母持有房屋的相关资料并与林文德“协谈”，应认定为牛慧授权其父母代理上述行为。林文德的兄弟林文毅、牛慧的父母牛寅生、钱蓉各自代理双方进行了钱款和房屋资料的交付，代理行为均有效。牛慧主张1999年11月26日的交付清单系上当受骗，林文德支付给其母亲钱蓉的5万元系应林文德的要求以房屋作抵押贷款而支付的保证金，该主张与交付清单载明的“上述用牛慧

苏州市彩香新村五区6幢204室房屋系以牛慧名义购买。林文德提交的1999年11月24日的结算清单，所涉内容证明双方中断恋爱关系后，林文德与牛慧的父母曾经协商过房屋事宜，其中“经柯清进先生出面协调在99／5-30前付钱蓉人民币伍万元，把过去对上述房屋未了事宜统统了结，并把有关上述房屋所有单据交林佑德”的内容，与1999年6月2日、6月20日的收条、11月26日的交付清单，证明林文德与牛慧的父母协商后，以林文德向牛慧支付5万元、牛慧将涉案房屋的购房资料移交给林文德作为对房屋的“了结”，该“了结”应认定为双方对房屋产权归属的确认，即产权归林文德所有，林文德、牛慧在本案中对于购买房屋时由谁出资的争议与

江苏省苏州市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）苏中民终字第03261号上诉人（原审被告）牛慧。委托代理人梁矢，江苏百年东吴律师事务所律师。被上诉人（原审原告）林文德。委托代理人黄雷。上诉人牛慧因与被上诉人林文德所有权确认纠纷一案不服苏州市姑苏区人民法院（2014）姑苏民五初字第0220号民事判决，向本院提起上诉。本院于2014年8月19日受理后，依法组成合议庭审理了本案，现已审理终结。原审……