房屋租赁合同纠纷 （2019）苏13民再26号

本案中，根据王淑玲与银座百货公司签订的合同，银座百货公司逾期支付收益超过3个月，不仅要支付违约金，且王淑玲有权要求终止（解除）合同、返还房屋，故对王淑玲要求解除合同、返还房屋的诉讼请求，一审法院依法予以支持。关于房屋收益款，王淑玲主张截止2017年5月10日，银座百货公司应该支付王淑玲涉案房屋收益款1792442元【具体计算方法如下：2016年12月27日前1485648元；2016年12月28日至2017年5月10日共134天计306794元（1671354/730*134），即2289.5元/天】。王淑玲的上述主张符合合同约定，亦不违背法律法规的强制性规定，一审法院依法予以支持。关于违约金，王淑玲主张根据合同约定，应该分为5个阶段计算，具体如下:1.2014年12月15日前应支付371412元（1485648/4），该笔款项违约金为53544元（按照年利率6%自2014年12月16日暂计算至2017年5月10日，计876天），即61元/天；2.2015年6月15日前应支付371412元（1485648/4），该笔款项违约金为38896元（按照年利率5.5%自2015年6月16日暂计

本案中，根据王淑玲与银座百货公司签订的合同，银座百货公司逾期支付收益超过3个月，不仅要支付违约金，且王淑玲有权要求终止（解除）合同、返还房屋，故对王淑玲要求解除合同、返还房屋的诉讼请求，一审法院依法予以支持。关于房屋收益款，王淑玲主张截止2017年5月10日，银座百货公司应该支付王淑玲涉案房屋收益款1792442元【具体计算方法如下：2016年12月27日前1485648元；2016年12月28日至2017年5月10日共134天计306794元（1671354/730*134），即2289.5元/天】。王淑玲的上述主张符合合同约定，亦不违背法律法规的强制性规定，一审法院依法予以支持。关于违约金

江苏省宿迁市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）苏13民再26号上诉人（原审原告）：王淑玲，女，1961年4月20日出生，住宿迁市宿城区。委托诉讼代理人：张戈，江苏宏亮律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：宿迁银座百货投资管理有限公司。住所地：宿迁市宿城区苏豪银座****。法定代表人：程堂军，该公司执行董事。原审被告：宿迁市苏兴房地产开发有限公司。住所。住所地：宿迁市宿城区苏豪银座小区***……