房屋租赁合同纠纷 （2017）川14民终449号

张雪萍与圣丰公司在同一天签订了《商品房买卖合同》和《补充协议》，两份合同均是当事人的真实意思表示，不违反法律规定，系有效合同，对双方当事人具有约束力。双方签订的补充协议应是在双方签订的《商品放买卖合同》的基础上达成的，与《商品房买卖合同》是不可分割的，不是单纯的房屋租赁协议。该协议明确约定了在2013年9月15日起至2018年9月30日止的这段时间内，该两处商铺由圣丰公司出租，收益和风险均归圣丰公司所有和承担。也就是说这段时间内的租金归圣丰公司所有，如果租不出去，未产生收益的风险也由圣丰公司承担。结合同一层楼的王琳喻、张群碧、黄文军、吴刚与圣丰公司签订的《商品房买卖合同》及《补充协议》来看，双方签订的《补充协议》的约定方式符合圣丰公司提出的在签订《商品房买卖合同》时，因对购房单价上有所优惠，从而双方约定商铺五年内的租金由圣丰公司收取的情况。因此，双方应严格按照所签订的《补充协议》履行合同义务。张雪萍请求圣丰公司支付这段时间内的租金的诉请不符合合同约定，不支持。为保护当事人合法的民事权益，依照《中华人民共和国合同法》第八条的规定判决：驳回张雪萍对眉山市圣丰农产品批发市场投资有限公司的诉讼

张雪萍与圣丰公司在同一天签订了《商品房买卖合同》和《补充协议》，两份合同均是当事人的真实意思表示，不违反法律规定，系有效合同，对双方当事人具有约束力。双方签订的补充协议应是在双方签订的《商品放买卖合同》的基础上达成的，与《商品房买卖合同》是不可分割的，不是单纯的房屋租赁协议。该协议明确约定了在2013年9月15日起至2018年9月30日止的这段时间内，该两处商铺由圣丰公司出租，收益和风险均归圣丰公司所有和承担。也就是说这段时间内的租金归圣丰公司所有，如果租不出去，未产生收益的风险也由圣丰公司承担。结合同一层楼的王琳喻、张群碧、黄文军、吴刚与圣丰公司签订的《商品房买卖合同》及《补充协议》来看，双

四川省眉山市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）川14民终449号上诉人（原审原告）：张雪萍，女，1993年5月15日出生，汉族，住四川省泸县石桥镇。委托诉讼代理人：沈留杰，四川九狮律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：眉山市圣丰农产品批发市场投资有限公司，住所地四川省眉山经济开发区新区。法定代表人：何念文，副经理。委托诉讼代理人：朱庆云，四川乐嘉律师事务所眉山分所律师。上诉人张雪萍因与被上……