房屋租赁合同纠纷 （2016）吉24民终1218号

原告李承喜与被告洪善东、郑基洙之间签订的房屋租赁协议，系双方当事人的真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，且已实际履行，故合法有效。原告李承喜按照合同约定已将诉争房屋交付给被告洪善东、郑基洙使用，被告洪善东、郑基洙亦应按照合同约定的期限内支付房屋租赁费。被告洪善东、郑基洙迟延履行债务，经原告李承喜在合理期限内催告后仍未履行，原告李承喜发出解除合同通知，被告洪善东收到解除通知后亦未在法定期限内提出异议，故房屋租赁合同在到达被告洪善东时解除。合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。本案中，诉争厂房内被告郑基洙堆积的2600立方米的塑料颗粒原材料，应由被告洪善东、郑基洙进行清理。故原告李承喜主张解除租赁合同，被告洪善东、郑基洙支付自2013年5月3日至2015年5月3日止的租赁费10万元，并清理厂房内堆积的原材料的诉讼请求，本院予以支持。被告洪善东提出，自己不懂汉文，该租赁合同是因重大误解订立的，合同应属无效的抗辩，本院认为，被告洪善东虽主张其在重大误解下签订合同，但在知道之日起一年内未向人

原告李承喜与被告洪善东、郑基洙之间签订的房屋租赁协议，系双方当事人的真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，且已实际履行，故合法有效。原告李承喜按照合同约定已将诉争房屋交付给被告洪善东、郑基洙使用，被告洪善东、郑基洙亦应按照合同约定的期限内支付房屋租赁费。被告洪善东、郑基洙迟延履行债务，经原告李承喜在合理期限内催告后仍未履行，原告李承喜发出解除合同通知，被告洪善东收到解除通知后亦未在法定期限内提出异议，故房屋租赁合同在到达被告洪善东时解除。合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。本案中，诉争厂房

延边朝鲜族自治州中级人民法院民 事 判 决 书（2016）吉24民终1218号上诉人（原审被告）：洪善东，住吉林省延吉市。委托诉讼代理人：马卿，住吉林省延吉市。被上诉人（原审原告）：李承喜，住吉林省延吉市。委托诉讼代理人：景明浩，吉林敖联律师事务所律师。原审被告：郑基洙，住吉林省图们市，现住吉林省延吉市。上诉人洪善东因与被上诉人李承喜及原审被告郑基洙房屋租赁合同纠纷一案，不服吉林省龙井市人民法院（……