房屋租赁合同纠纷 （2021）赣11民终903号

徐建红为配合邵长生租赁房屋的拆迁，已于2020年8月15日搬离了租赁房屋，此时，双方的租赁关系应依法视为已实际解除，故对徐建红主张租赁合同提前解除的主张，一审法院予以确认。邵长生因其出租房拆迁，导致双方的租赁合同提前解除，虽无过错，但因此对徐建红造成的损失，应依法予以适当补偿，但徐建红基于与邵长生之间的租赁合同关系，要求其对租赁合同提前解除而要求的补偿，与邵长生基于拆迁而获得的补偿系因不同的法律关系而导致的补偿，《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二条规定：“为了公共利益的需要，征收国有土地上单位、个人的房屋，应当对被征收房屋所有权人（以下称被征收人）给予公平补偿。”，邵长生与上饶市信州区房屋征收补偿办公室（水南片区）签订的《房屋征收补偿协议书》是由国家与房屋产权人签订的，是国家对被征收人的补偿，补偿项目与标准均属于被征收人，承租人不享有征收补偿合同中的任何权利。邵长生作为房屋所有权人，其出租行为是典型的经营行为，其房屋被国家征收不再有租赁费的收入造成邵长生的停产停业损失国家才有补偿给被征收人的搬迁安置补偿、停产停业等补偿费用。本案邵长生基于拆迁补偿所得的费用系邵长生基于房屋所有权所以获

徐建红为配合邵长生租赁房屋的拆迁，已于2020年8月15日搬离了租赁房屋，此时，双方的租赁关系应依法视为已实际解除，故对徐建红主张租赁合同提前解除的主张，一审法院予以确认。邵长生因其出租房拆迁，导致双方的租赁合同提前解除，虽无过错，但因此对徐建红造成的损失，应依法予以适当补偿，但徐建红基于与邵长生之间的租赁合同关系，要求其对租赁合同提前解除而要求的补偿，与邵长生基于拆迁而获得的补偿系因不同的法律关系而导致的补偿，《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二条规定：“为了公共利益的需要，征收国有土地上单位、个人的房屋，应当对被征收房屋所有权人（以下称被征收人）给予公平补偿。”，邵长生与上饶市信州区房屋征

江西省上饶市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）赣11民终903号上诉人（原审原告）：徐建红，男，1978年2月22日出生，汉族，江西省上饶市信州区人，个体工商户，住江西省上饶市信州区。委托诉讼代理人：林俊，江西邦隆律师事务所律师，特别授权代理。被上诉人（原审被告）：邵长生，男，1966年1月1日出生，汉族，江西上饶市广信区人，教师，住江西省上饶市信州区。委托诉讼代理人：吕荣斌，广丰区五都法……