房屋租赁合同纠纷 （2016）皖11民终2640号

根据庭审陈述以及双方签订的《商铺出租合同》可知，罗国前租赁涉案商铺的目的系从事饭店经营活动，胡幸福将涉案商铺供电线路剪断的行为直接导致罗国前签订《商铺出租合同》的目的不能实现，故罗国前要求解除双方签订的《商铺出租合同》的诉讼请求，予以支持；在罗国前拖欠自来水费的情况下，胡幸福可以通过合法途径向罗国前主张权利，而不应采取切断供电线路的方式，导致不能实现合同目的，故对胡幸福辩称其将涉案商铺的供电线路剪断是因为罗国前不交自来水费违约在先，其不存在过错一节，不予采纳；2016年6月24日，胡幸福将涉案商铺供电线路剪断，其行为存在过错，且直接导致罗国前无法利用涉案商铺从事饭店经营活动，故胡幸福应当将2016年6月24日至2016年10月10日期间的4375元（15000元÷12个月×3.5个月）房屋租赁费退予罗国前，对罗国前要求胡幸福向其退还15000元房屋租赁费的诉讼请求，予以部分支持；由于罗国前租赁涉案商铺的目的系从事饭店经营活动，在供电线路被胡幸福切断的情况下，饭店必然无法经营，且胡幸福未举证证实罗国前在涉案商铺断电后一直持续营业，故对胡幸福辩称罗国前一直在使用涉案商铺一节，不予采信；罗国

根据庭审陈述以及双方签订的《商铺出租合同》可知，罗国前租赁涉案商铺的目的系从事饭店经营活动，胡幸福将涉案商铺供电线路剪断的行为直接导致罗国前签订《商铺出租合同》的目的不能实现，故罗国前要求解除双方签订的《商铺出租合同》的诉讼请求，予以支持；在罗国前拖欠自来水费的情况下，胡幸福可以通过合法途径向罗国前主张权利，而不应采取切断供电线路的方式，导致不能实现合同目的，故对胡幸福辩称其将涉案商铺的供电线路剪断是因为罗国前不交自来水费违约在先，其不存在过错一节，不予采纳；2016年6月24日，胡幸福将涉案商铺供电线路剪断，其行为存在过错，且直接导致罗国前无法利用涉案商铺从事饭店经营活动，故胡幸福应当将20

安徽省滁州市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）皖11民终2640号上诉人（原审被告）：胡幸福,男,1970年8月3日出生，汉族,瓦工，住安徽省定远县。委托诉讼代理人：李道清，女，1973年2月10日出生，汉族，无业，户籍地安徽省定远县，经常居住地安徽省定远县，系胡幸福妻子。被上诉人（原审原告）：罗国前,女,1977年9月8日出生,汉族,住安徽省定远县。委托诉讼代理人：孙太杨，男，1978年……