房屋租赁合同纠纷 （2021）苏12民终583号

拓普公司与原出租人盛奇公司之间的厂房租赁合同合法有效。买卖不破租赁，一审法院作出（2018）苏1204执1631号之六执行裁定书后，上述厂房租赁合同的出租人即为瑞银公司，拓普公司理应向瑞银公司缴纳租金。2020年3月31日，瑞银公司向拓普公司送达催缴租金通知书，要求其缴纳2019年2月8日以后的房屋租金，拓普公司拒绝，此后一直未向瑞银公司缴纳租金，构成根本违约。故依法确认厂房租赁合同自2020年8月10日解除，并对瑞银公司的其余诉讼请求予以支持。拓普公司辩称，截止2020年12月31日，其预缴房租尚有结余款为143.3122万元，故不欠缴房租。因拓普公司无法证明其已向原出租人盛奇公司缴纳任何租金，故对其辩称意见不予采信。综上，依据《中华人民共和国物权法》第二十八条，《中华人民共和国票据法》第二十七条、第三十条、第三十一条，《中华人民共和国合同法》第九十四条第三款、第九十六条、第九十七条、第二百二十六条、第二百二十九条之规定，判决：一、确认瑞银国际物流（江苏）有限公司与江苏拓普泰克机械科技有限公司之间的厂房出租合同于2020年8月10日解除；二、江苏拓普泰克机械科技有限公司于判决生效后三

拓普公司与原出租人盛奇公司之间的厂房租赁合同合法有效。买卖不破租赁，一审法院作出（2018）苏1204执1631号之六执行裁定书后，上述厂房租赁合同的出租人即为瑞银公司，拓普公司理应向瑞银公司缴纳租金。2020年3月31日，瑞银公司向拓普公司送达催缴租金通知书，要求其缴纳2019年2月8日以后的房屋租金，拓普公司拒绝，此后一直未向瑞银公司缴纳租金，构成根本违约。故依法确认厂房租赁合同自2020年8月10日解除，并对瑞银公司的其余诉讼请求予以支持。拓普公司辩称，截止2020年12月31日，其预缴房租尚有结余款为143.3122万元，故不欠缴房租。因拓普公司无法证明其已向原出租人盛奇公司缴纳任何租

江苏省泰州市中级人民法院民 事 判 决 书(2021)苏12民终583号上诉人（原审被告）：江苏拓普泰克机械科技有限公司，统一社会信用代码9132120431407650X5，住所地泰州市姜堰区三水街道陈庄路以南科技大道以东6#厂房。法定代表人：洪军，该公司总经理。委托诉讼代理人：洪杰，该公司员工。被上诉人（原审原告）：瑞银国际物流（江苏）有限公司，统一社会信用代码9132120032167788……