房屋租赁合同纠纷 （2015）滁民一终字第00469号

依法成立的合同，受法律保护，对当事人具有法律约束力。赵广波与江跃海自愿签订的《房屋租赁合同》，是双方当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的禁止性规定，合法有效，双方均应当按照合同的约定履行各自的义务。本案系赵广波与江跃海在房屋租赁合同履行过程中产生的纠纷，但赵广波突破合同的相对性，其要求瑶海物业公司承担责任无法律依据。赵广波亦无证据证明系被欺诈签订了合同，其以瑶海物业公司存在欺诈为由要求撤销与江跃海签订的《房屋租赁合同》无事实及法律依据，不予支持。双方签订《房屋租赁合同》后，赵广波对承租房屋进行装修、雇佣员工系其自身经营所需，因此发生的装修费用、员工工资理应由赵广波自行承担。赵广波要求瑶海物业公司及江跃海共同赔偿其装修费用、员工工资共计117920元的诉请，于法无据，亦不予支持。江跃海将租赁房屋交付给赵广波使用，其已经履行了合同义务，作为承租人赵广波应当按照合同约定向出租方支付租赁费，同时因双方在合同附件中约定赵广波须向江跃海支付物业费3877元，故赵广波还应按约向江跃海支付物业费。赵广波没有提交证据佐证江跃海在租赁合同履行过程中存在违约行为，故赵广波拒付租赁费和物业费是错误的

依法成立的合同，受法律保护，对当事人具有法律约束力。赵广波与江跃海自愿签订的《房屋租赁合同》，是双方当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的禁止性规定，合法有效，双方均应当按照合同的约定履行各自的义务。本案系赵广波与江跃海在房屋租赁合同履行过程中产生的纠纷，但赵广波突破合同的相对性，其要求瑶海物业公司承担责任无法律依据。赵广波亦无证据证明系被欺诈签订了合同，其以瑶海物业公司存在欺诈为由要求撤销与江跃海签订的《房屋租赁合同》无事实及法律依据，不予支持。双方签订《房屋租赁合同》后，赵广波对承租房屋进行装修、雇佣员工系其自身经营所需，因此发生的装修费用、员工工资理应由赵广波自行承担。赵广波要求

安徽省滁州市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）滁民一终字第00469号上诉人（原审原告、反诉被告）：赵广波，男，1970年6月5日出生，汉族，个体工商户，住安徽省滁州市琅琊区。委托代理人：李家顺，安徽苏滁律师事务所律师。委托代理人：周大伟，安徽苏滁律师事务所律师。被上诉人（原审被告、反诉原告）：江跃海，男，1965年6月6日出生，汉族，公司员工，住安徽省滁州市琅琊区。被上诉人（原审被告）：……