房屋租赁合同纠纷 （2017）川16民终233号

陈和平与苟鸿燕之间形成的房屋租赁合同关系符合法律规定，应受法律保护。《中华人民共和国合同法》第二百一十二条规定“租赁合同是出租人将租赁物交付给承租人使用、收益，承租人支付租金的合同”。本案中陈和平全面履行自己的义务，即将自己的8个门市交给了苟鸿燕，苟鸿燕支付了前三年的租金，第四年是伍拥军支付的租金。根据查明的事实是：租期的第四年苟鸿燕将门市转租给了伍拥军，伍拥军向陈和平支付了第四年的租金120000元。其租赁合同约定承租人不得擅自将门市转让给第三者，但事实上苟鸿燕在第四年已将门市转租给伍拥军，陈和平也收取了伍拥军的租金，也就是说陈和平认可了这一转租行为，陈和平要求苟鸿燕继续支付转租后的租金的诉讼请求不符合法律规定，不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第二百二十四条规定“承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人与出租人之间的合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失”。本案中租赁合同的约定，对伍拥军是有约束力的，伍拥军应当按照合同约定支付租金及承担逾期付款的利息，陈和平要求伍拥军支付从2014年3月30日至2015年3月30日止的租金120000元及逾期付款

陈和平与苟鸿燕之间形成的房屋租赁合同关系符合法律规定，应受法律保护。《中华人民共和国合同法》第二百一十二条规定“租赁合同是出租人将租赁物交付给承租人使用、收益，承租人支付租金的合同”。本案中陈和平全面履行自己的义务，即将自己的8个门市交给了苟鸿燕，苟鸿燕支付了前三年的租金，第四年是伍拥军支付的租金。根据查明的事实是：租期的第四年苟鸿燕将门市转租给了伍拥军，伍拥军向陈和平支付了第四年的租金120000元。其租赁合同约定承租人不得擅自将门市转让给第三者，但事实上苟鸿燕在第四年已将门市转租给伍拥军，陈和平也收取了伍拥军的租金，也就是说陈和平认可了这一转租行为，陈和平要求苟鸿燕继续支付转租后的租金的诉

四川省广安市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）川16民终233号上诉人（原审原告）：陈和平，男，生于1959年7月1日，汉族，四川省广安市广安区人。委托诉讼代理人：蒋光文，男，汉族，生于1955年10月14日，四川省广安市广安区人。委托诉讼代理人：李才清，男，汉族，生于1955年4月29日，四川省华蓥市人。被上诉人（原审被告）：苟鸿燕，女，生于1982年9月5日，汉族，四川省南充市嘉陵区人……